📑 Основной пакет документов:
-
Разрешение на строительство
— подтверждает законность начала строительства (обязательно, если объект возводится на основании разрешительной процедуры). -
Правоустанавливающие документы на земельный участок
— выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, аренды, свидетельство о праве и др. -
Проектная документация (если есть)
— поэтажные планы, архитектурные чертежи, расчёты, план-схемы. -
Кадастровый номер земельного участка
— для точной привязки объекта при составлении техплана. -
Паспорт собственника или доверенность
— при подаче от представителя требуется нотариальная доверенность.
🧾 Дополнительно при наличии или по запросу:
-
Технический паспорт или акт готовности (если ранее составлялись);
-
Согласие совладельцев (при долевой собственности);
-
Выписка из ЕГРН по участку (для актуализации границ и сведений).
📌 Перед началом работ мы бесплатно проверим комплектность и при необходимости поможем получить недостающие документы.
Всё оформление можно пройти с нами удалённо и под ключ.
Этап 1. Подготовка и сбор документов 📑
📋 Перечень необходимых документов включает:
-
разрешение на строительство (если выдано);
-
правоустанавливающие документы на земельный участок (договор, выписка из ЕГРН);
-
паспорт собственника или доверенного лица;
-
проектная документация или строительные чертежи (если есть);
-
кадастровый номер участка (для точной привязки объекта).
Если у заказчика отсутствуют какие-либо документы — мы помогаем с их восстановлением, получением выписок, запросом сведений из ЕГРН или архива.
На этом этапе также согласовывается дата выезда специалиста, оформляется договор (удалённо или лично), уточняются сроки и стоимость работ.
📌 Цель этапа: подготовить юридическую и техническую базу для дальнейшего формирования технического плана, исключить ошибки и ускорить процесс регистрации.
Этап 2. Выезд на объект и обмерные работы 📍
📐 Что выполняется на месте:
-
измеряются габариты конструкции (длина, ширина, высота);
-
определяется уровень готовности (фундамент, коробка, перекрытия и т.д.);
-
проверяется соответствие объекта проекту и разрешительной документации;
-
определяется точное положение здания на участке с привязкой к координатам;
-
осуществляется фотофиксация и визуальное описание конструкций.
Геодезист использует современное оборудование: лазерные дальномеры, тахеометры, GPS-приёмники, позволяющие проводить точные измерения даже на сложных объектах. Все данные заносятся в электронную форму и проходят предварительную проверку на соответствие требованиям Росреестра.
📸 При необходимости осуществляется подробная фотофиксация всех этапов строительства — это важно для подтверждения фактического состояния объекта и его степени завершённости.
📌 Цель этапа: собрать достоверную информацию об ОНС, которая станет основой для подготовки XML-файла и регистрации в ЕГРН.
Этап 3. Камеральные работы и подача в Росреестр 🖥️📬
📄 Технический план включает:
-
графическую часть: поэтажные планы, схема расположения на участке, фасадные проекции;
-
текстовую часть: назначение объекта, площадь, этап готовности, материалы, описание конструкций;
-
юридическую информацию: данные о земельном участке, правах, разрешениях.
-
XML-файл — электронный документ, обязательный для подачи в Росреестр.
Перед передачей документа заказчику, мы проводим внутреннюю юридическую и техническую проверку. После согласования техплан подписывается усиленной электронной подписью кадастрового инженера.
📤 Подача документа возможна:
-
через МФЦ (лично или по доверенности);
-
онлайн через портал Росреестра или Госуслуг (с помощью ЭЦП).
При необходимости мы берём подачу на себя и сопровождаем регистрацию до получения результата.
📌 Итог: объект незавершённого строительства ставится на кадастровый учёт и вносится в ЕГРН. Заказчик получает выписку с правовым статусом ОНС, которую можно использовать для продажи, оформления наследства, получения кредита или завершения строительства в правовом поле.
Технический план объекта незавершённого строительства
Технический план объекта незавершённого строительства (ОНС) — это официальный документ, необходимый для постановки недостроенного здания на кадастровый учёт. Он позволяет юридически зафиксировать этап готовности объекта и сохранить застройщику права на него.
🔹 Когда нужен:
-
при регистрации права собственности на ОНС;
-
для оформления залога или наследства;
-
при продаже недостроенного объекта;
-
при необходимости продления разрешения на строительство.
🔹 Что входит в услугу:
-
📞 Консультация и проверка документов (разрешение на строительство, проект, право на участок);
-
📐 Выезд инженера и обмер текущего состояния;
-
🖥 Подготовка графической и текстовой части плана, формирование XML-файла;
-
📬 Согласование и подача в Росреестр.
✅ Результат:
Объект незавершённого строительства будет поставлен на кадастровый учёт, а вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую правовой статус объекта.
📌 Работаем официально, под ключ. Быстро. С гарантией результата. Оформим технический план под ключ — от замеров до регистрации ☎️ +7-(499)-455-66-94.
Стоимость изготовления технического плана объекта незавершённого строительства в Москве
| Услуга | Стоимость | |
|---|---|---|
| Технический план объекта незавершённого строительства до 100 м² | от 35 000 руб. | Заказать |
| Технический план объекта незавершённого строительства от 101 до 200 м² | от 55 000 руб. | Заказать |
| Технический план объекта незавершённого строительства от 201 до 400 м² | от 85 000 руб. | Заказать |
| Технический план объекта незавершённого строительства от 401 до 1000 м² | от 97 000 руб. | Заказать |
| Технический план объекта незавершённого строительства от 1000 м² | от 100 000 руб. | Заказать |
Регистрация незавершенки
Примеры изготовленных техпланов
Преимущества
Мы берем в работу изготовление технических планов для физических и юридических заказчиков. Наши заказчики - сетевые компании и крупные застройщики. Наша команда замотивирована работать оперативно, качественно, а работа нацелена на довольного клиента.
Отзывы про техплан магазина
Обратились в Кадион в Москве за техническим планом для магазина. Всё сделали чётко и в срок — замеры, оформление, XML-файл. Документы приняли с первого раза, регистрация прошла без проблем.
Нужно было срочно оформить техплан киоска в Москве для постановки на учёт. В Кадионе всё организовали быстро: выезд на следующий день, грамотный инженер, сопровождение до подачи.
Делали технический план нежилого помещения — отличная работа! Специалист приехал вовремя, замеры точные, все документы подготовлены идеально. Зарегистрировали право без задержек. Рекомендую компанию Кадион.
с этой услугой ищут
Вопрос-ответ
Технический план ОНС в Москве необходим для постановки незавершённого здания на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Это позволяет официально зафиксировать стадию строительства, обезопасить инвестиции и подтвердить права застройщика на объект. Документ также требуется в случае продажи недостроенного дома, оформления наследства, залога или получения кредита под объект. Без техплана невозможно зарегистрировать права и внести сведения о строении в ЕГРН. Это важный этап в легализации недвижимости ещё на стадии строительства.
Если вам нужна консультация или вы хотите оформить заявку в Москве, звоните нам - ☎️ +7-(499)-455-66-94. Наш менеджер ответит на все вопросы и отправит инженера на ваш участок.
Технический план можно оформить на любом этапе, начиная с залитого фундамента. Главное условие — наличие разрешения на строительство и фактически начатые работы. Часто ОНС оформляют при готовности 20–70%: возведены стены, частично перекрытия или кровля. Чем больше стадия готовности, тем подробнее отражаются характеристики в техплане в Москве. При этом объект может быть признан недостроенным до момента подачи уведомления о завершении строительства. Регистрация объекта как ОНС позволяет зафиксировать существующий этап и отсрочить финальную сдачу в эксплуатацию.
Для составления технического плана потребуется:
– разрешение на строительство;
– документы на земельный участок (право собственности, аренда, ЕГРН);
– паспорт собственника или доверенность на представителя;
– проектная документация (если есть);
– кадастровый номер участка.
При наличии — акты работ, фотофиксация, технические чертежи. Все документы проверяются на актуальность, а при необходимости мы помогаем получить недостающие сведения. Также мы консультируем, как действовать при утрате разрешения или изменении проектных решений.
Срок зависит от сложности объекта и готовности исходных данных. В среднем, с момента выезда инженера в Москве до готового плана проходит от 3 до 7 рабочих дней. Если требуется получить дополнительные документы или внести правки по проекту, срок может увеличиться. Мы всегда информируем клиента о возможных задержках и согласовываем этапы. Также важен формат подачи — если необходимо сопровождение до Росреестра, дополнительно закладывается 3–5 дней на регистрацию. Оформление можно пройти удалённо, без визита в офис, что ускоряет процесс.
Да, после составления технический план передаётся в формате XML-файла, подписанный электронной подписью кадастрового инженера в Москве. С этим файлом вы можете подать документы:
– через МФЦ лично;
– онлайн через портал Госуслуг или сайт Росреестра (при наличии своей ЭЦП).
Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, мы предлагаем услугу полного сопровождения — подаём документы от вашего имени и контролируем процесс регистрации до получения выписки из ЕГРН. Такой подход особенно удобен, если вы находитесь в другом регионе или оформляете объект без личного участия.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00