Пакет документов для заказа техплана квартиры:
📄 1. Правоустанавливающие документы
- Выписка из ЕГРН (заменяет свидетельство о собственности)
- Договор основания (купли-продажи, дарения, приватизации, мены, наследования и т. д.)
- Если квартира в новостройке — ДДУ (договор долевого участия) или акт приема-передачи
🏗️ 2. Документы на перепланировку (если была)
- Разрешение на перепланировку (если работы согласовывались)
- Акт о завершенной перепланировке (если узаконена)
- Если перепланировка не узаконена — потребуется проект и обращение в Мосжилинспекцию
🆔 3. Паспортные данные заказчика
🏠 4. Техническая документация (если есть) – технический паспорт БТИ (необязательно, но помогает ускорить процесс), поэтажный план из проекта дома (для новостроек)
📌 Совет: Перед подачей лучше проконсультироваться с кадастровым инженером — он поможет проверить комплектность и актуальность документов. Хочешь — могу сделать удобный чек-лист в PDF.
Этап 1. Сбор и проверка документов
Первый шаг — это подготовка базы для работы. Кадастровый инженер запрашивает у заказчика основные документы на квартиру и проводит их проверку.
Что входит в этап:
- 📄 Получение правоустанавливающих документов (договор, свидетельство, выписка из ЕГРН);
- 📌 Сверка данных по площади, этажности, составу помещений;
- 🔎 Анализ перепланировок (если были) и сопоставление с текущим планом БТИ;
- 📞 Консультация с заказчиком для уточнения цели оформления.
На этом этапе инженер выявляет недостающие сведения и при необходимости запрашивает дополнительную информацию. Важно, чтобы все данные соответствовали действительности — это гарантирует корректность будущего технического плана.
Этап 2. Обмер квартиры и фотофиксация
После подготовки документов специалист выезжает на объект для проведения замеров и фотографирования. Это основа для создания точной поэтажной схемы.
Что делает инженер:
- 📏 Выполняет точные измерения стен, перегородок, окон и дверей;
- 🧭 Фиксирует площадь и геометрию каждого помещения;
- 📸 Делает фото объекта, включая общие виды и детали перепланировки;
- 🧾 Составляет черновой план с экспликацией помещений.
Этот этап позволяет зафиксировать фактическое состояние квартиры и выявить возможные расхождения с имеющимися документами. Все данные переносятся в электронную базу для дальнейшей обработки.
Этап 3. Подготовка и подача техплана
Финальный этап — формирование технического плана в установленной форме и его подача в Росреестр.
Включает в себя
- 💻 Создание чертежей и описательной части в формате XML;
- 🖊️ Подписание документа кадастровым инженером с помощью ЭЦП;
- 📤 Передача технического плана в электронном виде через портал Росреестра или через МФЦ;
- 📩 При необходимости — сопровождение регистрации и ответы на запросы ведомства.
После выполнения этого этапа заказчик получает готовый документ, пригодный для кадастрового учета, сделок и иных юридических операций с квартирой.
Технический план квартиры в Москве — это обязательный документ для постановки недвижимости на кадастровый учет или внесения изменений в ЕГРН. Его подготавливает аттестованный кадастровый инженер на основании обмеров, анализа документов и требований законодательства.
Когда нужен технический план?
Услуга требуется в следующих случаях:
- При первичной регистрации квартиры в Росреестре (новостройка);
- После перепланировки с изменением конфигурации помещений;
- При внесении изменений в характеристики объекта (площадь, количество комнат и др.);
- При разделении, объединении или уточнении границ квартир;
- Для узаконивания самовольной перепланировки.
Что входит в состав технического плана?
Документ состоит из графической и текстовой частей, подготовленных по ГОСТ и требованиям Росреестра:
- поэтажный план квартиры с экспликацией;
- описание технических характеристик (адрес, площадь, этаж, назначение);
- указание на вид изменений (если проводилась перепланировка);
- сведения о документах-основаниях;
- электронная цифровая подпись кадастрового инженера;
- XML-файл для подачи в Росреестр.
В технический план входят: текстовая часть, графическая часть (чертежи и планы этажей), схема размещения квартиры и XML-файл, предназначенный для подачи в Росреестр ☎️ +7-(499)-455-66-94.
Стоимость изготовления технического плана квартиры в Москве
| Услуга | Стоимость | |
|---|---|---|
| Технический план квартиры до 35 м² | от 18 000 руб. | Заказать |
| Технический план квартиры до 75 м² | от 20 000 руб. | Заказать |
| Технический план квартиры от 76 до 100 м² | от 23 000 руб. | Заказать |
| Технический план квартиры от 101 до 200 м² | от 35 000 руб. | Заказать |
| Технический план квартиры от 201 до 250 м² | от 40 000 руб. | Заказать |
Регистрация квартиры
Примеры изготовленных техпланов
Преимущества
Мы берем в работу изготовление технических планов для физических и юридических заказчиков. Наши заказчики - сетевые компании и крупные застройщики. Наша команда замотивирована работать оперативно, качественно, а работа нацелена на довольного клиента.
Отзывы про техплан квартиры
Заказывал технический план для узаконивания перепланировки. Кадастровый инженер приехал в день обращения, сделал точные замеры, а через 5 дней документы уже были в Росреестре. Никаких задержек, все четко. Отдельное спасибо за консультацию — объяснили, как правильно подать документы в Мосжилинспекцию.
Нам срочно нужен был техплан для сделки, так как обнаружились расхождения в площади по старым документам. Компания оперативно организовала выезд, исправили ошибки в обмерах, и уже через неделю у нас была готовая выписка из ЕГРН. Цена адекватная, работают без скрытых платежей.
Купили квартиру с неузаконенной перестройкой — предыдущий хозяин объединил кухню с гостиной. Боялся, что придется все сносить, но кадастровые инженеры подготовили техплан и сопроводили согласование в жилинспекции. Процесс занял около месяца, но в итоге все узаконили без проблем. Минус — пришлось немного доплатить за внесение изменений, но это того стоило.
с этой услугой ищут
Вопрос-ответ
Технический план требуется для постановки объекта на кадастровый учет, внесения изменений в ЕГРН (например, после перепланировки) или при совершении сделок с недвижимостью. Он содержит актуальные параметры квартиры: площадь, планировку, координаты расположения. Без него нельзя узаконить переустройство, продать квартиру или оформить ипотеку. Документ подготавливает кадастровый инженер и подает в Росреестр в электронном виде.
Срок зависит от сложности объекта и загруженности Росреестра. Стандартно процедура занимает 5-10 рабочих дней:
✔ 1-2 дня – выезд инженера для замеров;
✔ 3-5 дней – оформление плана и проверка данных;
✔ 1-3 дня – обработка документов Росреестром.
Если нужна легализация перепланировки, сроки могут увеличиться до месяца.
Сначала нужно легализовать изменения через жилинспекцию:
✔ Подготовить проект переустройства;
✔ Подать заявление на согласование;
✔ Получить акт завершенных работ.
После этого кадастровый инженер внесет изменения в техплан. Если перепланировка незначительная (например, перенос дверного проема), узаконить ее можно через «дачную амнистию».
Да, технический план обязателен при регистрации квартиры в новостройке. Его оформляет кадастровый инженер на основе строительной документации и обмеров. Без него объект не поставят на кадастровый учет и не выдадут выписку из ЕГРН.
Нет, обмеры обязательны. Кадастровый инженер должен лично обследовать квартиру, зафиксировать фактические размеры и сфотографировать помещения. Это условие необходимо для точности данных и соответствия требованиям Росреестра.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00