Пакет документов для заказа технического плана:
-
Правоустанавливающие документы на земельный участок
– Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, аренды, свидетельство о праве собственности и др. -
Документ, удостоверяющий личность заказчика
– Паспорт гражданина РФ (разворот с фото и регистрацией) -
Разрешение на строительство (если требуется)
– Нужно при первичной регистрации дома в Москве, если объект строится не по "дачной амнистии" -
Проектная документация (при наличии)
– Проект дома, поэтажные планы, фасады, экспликации (необязательно, но ускоряет работу) -
Согласие всех собственников (если участок или объект в долевой собственности)
– Письменное согласие или доверенность -
Нотариальная доверенность (если заказ оформляется через представителя)
📌 Совет: Перед подачей лучше проконсультироваться с кадастровым инженером — он поможет проверить комплектность и актуальность документов.
💡 Почему выбирают КАДИОН для изготовления техплана дома?
| 🔹 Критерий | ✅ Кадион | ⚠ Частники по объявлению |
|---|---|---|
| Квалификация инженеров | ✅ Аттестованные кадастровые инженеры с СРО, опыт 5+ лет | ❌ Часто без допуска к кадастровой деятельности |
| Договор и гарантии | ✅ Официальный договор, ответственность за результат | ❌ Часто без договора, без гарантий |
| Соответствие нормативам | ✅ ГОСТ, СП учтены, техплан готов к подаче в Росреестр | ❌ Часто шаблонный техплан, не соответствующий требованиям |
| Сроки подготовки | ✅ От 3 рабочих дней, сроки фиксированы в договоре | ❌ Часто затягивают сроки, нет обязательств |
| Формат подачи | ✅ Электронная подача с ЭЦП в Росреестр, сопровождение | ❌ Только бумажный вариант, клиент подает сам |
| Цена | ✅ Прозрачная, фиксированная в договоре | ❌ Низкая на старте, потом доплаты за исправления |
| Риски для клиента | ✅ Минимальные: юридическая защита, готовый результат | ❌ Высокие: возврат из Росреестра, траты на переделку |
📊 Почему важно заказывать технический план в Москве у профессионалов?
🔹 Факты и цифры
📌 70% приостановок регистрации домов в Москве связаны с ошибками в техническом плане
👉 По данным Росреестра и МосгорБТИ (2023)
📌 До 150 000 ₽ — средние дополнительные расходы на переделку техплана при отказе регистрации
👉 Практика кадастровых инженеров в Москве
📌 90% домов, зарегистрированных с первого раза, имеют техплан, подготовленный организацией с СРО
👉 Статистика регистрационных дел (2022–2023)
📌 До 2 месяцев может затянуться регистрация дома при подаче технического плана с ошибками
👉 По данным консультаций в МФЦ и Росреестре
📌 10–15% теряется в цене дома при продаже, если документы на него оформлены с нарушениями
👉 Оценка риэлторских агентств в Москве
🏠 Зачем нужен технический план дома в Москве?
| 🔹 Что даёт техплан от профессионалов | ✅ Ваша выгода | ⚠ Если не заказать техплан у специалистов |
|---|---|---|
| 📌 Точный учет площади, этажности, контура дома в Москве | ✔ Документы соответствуют проекту и факту | ❌ Ошибки → отказ Росреестра в регистрации |
| 📌 Соответствие ГОСТ, СП, требованиям Росреестра | ✔ Регистрация с первого раза | ❌ Приостановка регистрации, расходы на переделку (от 150 000 ₽) |
| 📌 Готовый пакет для подачи в Росреестр | ✔ Быстрая регистрация собственности | ❌ Задержка оформления, срыв сроков ипотеки, продажи |
| 📌 Юридическая чистота объекта | ✔ Безопасность сделки, подключение коммуникаций | ❌ Проблемы при продаже, отказ в подключении услуг |
Кейс: Подготовка технического плана дома в Москве
Клиент:
Физическое лицо — владелец участка ИЖС в Москве
Объект:
Жилой дом площадью 180 кв.м, построенный в 2023 году, с фундаментом и подключенными коммуникациями.
Задача клиента:
Подготовить технический план для регистрации дома в ЕГРН и получения выписки для оформления в собственность.
Решение и ход работы
✅ Анализ исходных данных:
-
Проверка правоустанавливающих документов на участок.
-
Проверка разрешения на строительство (в наличии).
-
Выявление несоответствия проектной и фактической площади дома (разница 4 кв.м).
✅ Действия команды:
-
Проведение геодезической съемки с использованием современного оборудования (погрешность до 2 см).
-
Подготовка технического плана с учетом фактических обмеров.
-
Согласование техплана с клиентом.
-
Подача в электронном виде через портал Росреестра с использованием ЭЦП кадастрового инженера.
-
Сопровождение регистрации права собственности.
✅ Сроки:
-
3 рабочих дня — обмеры и подготовка технического плана.
-
1 рабочий день — подача в Росреестр.
-
10 рабочих дней — регистрация права собственности.
Результат
⚡ Технический план дома в Москве подготовлен без замечаний.
⚡ Дом зарегистрирован в ЕГРН с актуальными характеристиками.
⚡ Клиент получил выписку из ЕГРН для подключения дополнительных коммуникаций и дальнейшего оформления ипотеки.
В технический план входят: текстовая часть, графическая часть (чертежи и планы этажей), схема размещения дома на участке и XML-файл, предназначенный для подачи в Росреестр ☎️ +7-(499)-455-66-94.
Стоимость изготовления технического плана дома в Москве
| Услуга | Стоимость | |
|---|---|---|
| Технический план для дома в Москве, дачного или садового дома до 50 м² | от 18 000 руб. | Заказать |
| Технический план для дома, дачного или садового дома от 51 до 100 м² | от 20 000 руб. | Заказать |
| Технический план для дома от 101 до 150 м² | от 23 000 руб. | Заказать |
| Технический план для дома от 151 до 200 м² | от 35 000 руб. | Заказать |
| Технический план для дома от 201 до 250 м² | от 40 000 руб. | Техплан |
| Технический план жилого дома в Москве (от 250 до 400 м²) | от 50 000 руб. | Техплан |
| Технический план садового дома в Москве по дачной амнистии | от 18 000 руб. | Техплан |
| Техплан дома в Москве с несколькими надворными постройками | от 40 000 руб. | Техплан |
| Технический план бани или хозяйственной постройки | от 18 000 руб. | Техплан |
| Технический план с уточнением границ в Москве | от 30 000 руб. | Техплан |
Регистрация дома
Примеры изготовленных техпланов
Преимущества
Мы берем в работу изготовление технических планов в Москве для физических и юридических заказчиков. Наши заказчики - сетевые компании и крупные застройщики. Наша команда замотивирована работать оперативно, качественно, а работа нацелена на довольного клиента.
Отзывы про техплан дома
Заказывала в компании Кадион технический план для регистрации дома. Всё прошло быстро и спокойно: инженер приехал вовремя, провёл замеры, через несколько дней готовые документы уже были поданы в Росреестр. Очень довольна работой — вежливо, грамотно, без лишней суеты. Спасибо.
Обратился за техническим планом дома — всё сделали профессионально и без задержек. Инженер выехал оперативно, провёл точные замеры, документы подготовили быстро. Подали в Росреестр, регистрация прошла без проблем. Спасибо компании за чёткую работу и надёжность
с этой услугой ищут
Вопрос-ответ
Технический план — это официальный документ, который содержит описание характеристик объекта недвижимости (дома, гаража, бани и т.д.) и его местоположения на земельном участке в Москве. Он составляется кадастровым инженером и подаётся в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учёт или внесения изменений в ЕГРН.
Если вам нужна консультация или вы хотите оформить заявку в Москве, звоните нам - ☎️ +7-(499)-455-66-94. Наш менеджер ответит на все вопросы и отправит инженера на ваш участок.
Технический план необходим в следующих случаях:
-
✅ Для первичной регистрации дома в Росреестре в Москве
-
✅ При оформлении права собственности (в т.ч. по дачной амнистии)
-
✅ При внесении изменений (реконструкция, перепланировка)
-
✅ При узаконивании самовольной постройки в Москве
-
✅ При снятии с кадастрового учета (в случае сноса здания)
-
✅Общие сведения об объекте (название, назначение, этажность, материалы)
-
✅Площадь объекта, высота, площадь застройки
-
✅Поэтажные планы с размерами помещений
-
✅Схему размещения дома на участке в Москве
-
✅Координаты, привязанные к границам участка
-
✅XML-файл для подачи в Росреестр
-
✅Подпись кадастрового инженера и СРО
Мы проконсультируем по любым кадастровым работам в Москве. По всем вопросам звоните по номеру - ☎️ +7-(499)-455-66-94.
Технический план составляет только аттестованный кадастровый инженер, зарегистрированный в саморегулируемой организации (СРО) в Москве. Он проводит обмерные работы, анализирует документы, составляет графические и текстовые части плана, а также формирует XML-файл.
Срок изготовления технического плана в Москве обычно составляет от 3 до 7 рабочих дней с момента выезда на объект и получения полного комплекта документов. При срочном заказе возможна ускоренная подготовка.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00