Пакет документов для заказа техплана здания:
- Заявление о подготовке технического плана – оформляется в соответствии с требованиями Росреестра.
- Документы на земельный участок:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт участка (если есть).
- Разрешительные документы на здание: разрешение на строительство (если здание новое), разрешение на ввод в эксплуатацию (для завершенных объектов).
- Проектная документация (если есть): поэтажные планы, разрезы здания, экспликация помещений.
- Акт ввода в эксплуатацию (если здание уже построено).
- Доверенность (если заказчик действует через представителя).
Дополнительно (в зависимости от ситуации):
- Заключение кадастрового инженера (если ранее проводились обмеры).
- Судебные решения (если право установлено через суд).
- Документы БТИ (для старых зданий).
📌 Совет: Перед подачей лучше проконсультироваться с кадастровым инженером — он поможет проверить комплектность и актуальность документов. Хочешь — могу сделать удобный чек-лист в PDF.
Этап 1. Анализ объекта и подготовка к обмерам
Начальный этап включает всестороннюю подготовку к созданию технического плана. Он позволяет избежать ошибок и ускорить дальнейшую работу. Всё начинается с внимательного анализа исходных данных.
Что включает этап:
- 📞 Первичный контакт с клиентом. Определяются задачи: первичная постановка на учёт, реконструкция, узаконивание самостроя или обновление сведений в ЕГРН.
- 📂 Сбор и проверка документов. Уточняется состав пакета: свидетельства о праве, разрешения, кадастровые выписки, проектная документация. Если здание строилось без проекта — подбираются альтернативные подтверждающие материалы.
- 📍 Проверка в реестре недвижимости. Анализируются существующие сведения: есть ли уже кадастровый номер, не зарегистрированы ли ограничения (ипотека, арест и пр.).
- 🏗 Организация выезда на объект. Согласуется время осмотра. Специалист выезжает на местность, фиксирует текущее состояние здания, определяет этажность, материалы стен, форму и конфигурацию постройки.
Цель этапа: Создать чёткое представление об объекте и правовых нюансах, заложить основу для корректного составления технического плана здания.
Этап 2. Технические измерения и составление плана
Это ключевая часть процесса, где на основании точных замеров и визуального осмотра формируется технический план здания в установленном формате.
Что происходит на этом этапе:
- 📏 Проведение обмеров здания. Специалист измеряет длину, ширину, высоту, толщину стен, площадь каждого этажа. В сложных случаях привлекается геодезист.
- 🧱 Описание конструктивных элементов. Указываются материалы стен, кровли, фундамента, наличие инженерных коммуникаций, лестниц, балконов и т.д.
- 🖥 Создание графических и текстовых схем. Формируются планировки, поэтажные чертежи, ситуационные схемы, планы земельного участка (если здание не многоквартирное).
- 🗂 Формирование XML-документа. Подготавливается электронная структура технического плана по требованиям Росреестра: все данные вносятся в специализированную программу, соблюдая формат.
- 🔐 Подпись электронной подписью кадастрового инженера. Документ заверяется ЭЦП и становится официальным.
Этап 3. Регистрация и итоговая передача документов
Финальный этап включает передачу готового пакета документов и, при необходимости, подачу в Росреестр. Также клиенту оказывается помощь в сопровождении регистрации.
Что включает в себя этот шаг:
-
-
- 📤 Передача клиенту готового техплана. Выдаются файлы в формате PDF и XML с подписями инженера, а также сопроводительное письмо с пояснениями.
- 🧾 Помощь с подачей в Росреестр. Возможна подача через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую через электронный сервис. Исполнитель помогает выбрать оптимальный способ.
- 📬 Контроль за ходом регистрации. Если клиент поручил подачу, инженер отслеживает статус и реагирует на возможные приостановки (чаще всего из-за формальных причин).
- 📄 Получение выписки из ЕГРН. После завершения регистрационных процедур клиент получает актуальную выписку с данными по зданию, включённому в реестр.
- 💬 Дополнительные консультации. Исполнитель разъясняет, как использовать техплан в будущем — при продаже, оформлении ипотеки, получении разрешений и пр.
-
Технический план здания в Москве подтверждает наличие объекта недвижимости, его характеристики, структуру и местоположение на земельном участке.
📌 Когда требуется техплан здания?
Техплан здания нужен в следующих ситуациях:
- ✅ Первичное оформление недвижимости — при строительстве нового объекта и вводе его в эксплуатацию;
- ✅ Регистрация изменений — после реконструкции, достройки, надстройки или сноса части здания;
- ✅ Уточнение сведений — если в ЕГРН отсутствует информация или указаны неточные данные;
- ✅ Оформление права собственности — при покупке, дарении или наследовании ранее не оформленного строения;
- ✅ Постановка на кадастровый учёт — если здание построено, но не внесено в реестр недвижимости.
🧰 Что входит в услугу?
Комплекс работ включает:
- Предварительную консультацию. Специалист анализирует документы, цели оформления и разъясняет порядок действий.
- Выезд кадастрового инженера. Проводятся обмеры здания, фиксируется этажность, площадь, контуры, используемые материалы и конструктивные особенности.
- Сбор и обработка данных. На основе фактических измерений и документов формируются текстовая и графическая части.
- Составление техплана. Документ включает:
– текстовую часть с основными характеристиками здания;
– графическую часть с поэтажными планами и схемой размещения на участке;
– электронную версию в формате XML для подачи в Росреестр. - Сопровождение при необходимости. Подготовка заявления, подача в Росреестр, отслеживание статуса, получение выписки из ЕГРН.
📎 Важно: Технический план здания должен быть составлен лицензированным кадастровым инженером, иначе Росреестр его не примет.
В технический план входят: текстовая часть, графическая часть (чертежи и планы этажей), схема размещения здания на участке и XML-файл, предназначенный для подачи в Росреестр ☎️ +7-(499)-455-66-94.
Стоимость изготовления технического плана здания в Москве
| Услуга | Стоимость | |
|---|---|---|
| Технический план здания до 200 м² | от 21 000 руб. | Заказать |
| Технический план здания до 300 м² | от 27 000 руб. | Заказать |
| Технический план здания от 300 до 400 м² | от 33 000 руб. | Заказать |
| Технический план здания от 400 до 600 м² | от 45 000 руб. | Заказать |
| Технический план здания от 600 до 1000 м² | от 57 000 руб. | Заказать |
Регистрация здания
Примеры изготовленных техпланов
Преимущества
Мы берем в работу изготовление технических планов для физических и юридических заказчиков. Наши заказчики - сетевые компании и крупные застройщики. Наша команда замотивирована работать оперативно, качественно, а работа нацелена на довольного клиента.
Отзывы про техплан здания
Заказывали технический план для только что построенного офисного здания. Кадастровый инженер провёл лазерные обмеры, сделал точные чертежи, и Росреестр принял документы с первого раза. Уникальность подтвердили – никаких наложений с соседними участками.
Нужно было внести изменения в техплан после перепланировки. Специалисты компании не только подготовили документы, но и помогли согласовать изменения в МФЦ.
Сначала пытался сделать техплан через сомнительную фирму – получил отказ из-за несоответствий. Потом обратился к проверенному кадастровому инженеру. Он исправил все ошибки, сделал новые обмеры и зарегистрировал здание без проблем.
с этой услугой ищут
Вопрос-ответ
Да, но с ограничениями:
- Если у вас есть актуальные обмеры (например, от БТИ) и полный пакет документов, кадастровый инженер может подготовить план удалённо.
- Для новых объектов или при отсутствии точных данных выезд обязателен (лазерная съёмка, фотофиксация).
Перед заказом уточните у исполнителя, возможна ли дистанционная работа в вашем случае.
Да, но потребуется техническая декларация от собственника и, возможно, получение разрешения на ввод в эксплуатацию. В отдельных случаях здание сначала узаконивается через суд, а уже потом подаётся технический план.
Отказ возможен из-за:
✔ Ошибок в замерах.
✔ Несоответствия документам.
✔ Наложения границ.
В этом случае кадастровый инженер бесплатно исправляет недочёты (если это предусмотрено договором). Далее документы подаются повторно. В сложных случаях (споры с соседями, судебные разбирательства) может потребоваться межевание или обращение в суд.
Если с момента составления не было изменений в здании, и план соответствует действующим требованиям Росреестра (XML-формат, актуальные подписи), его можно использовать. В противном случае нужно заказывать новый документ.
Новый техплан требуется при реконструкции здания, перепланировке, увеличении площади, смене назначения объекта, а также при выявлении ошибок в старом плане или постановке на учёт ранее незарегистрированного строения.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00