Пакет документов для заказа техплана помещения:
-
- Правоустанавливающий документ на помещение или здание. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор (купли-продажи, дарения, аренды с правом выкупа и пр.).
Документ, подтверждающий личность заявителя. Паспорт — для физических лиц, либо учредительные документы и доверенность — для организаций или представителей. - Поэтажный план и экспликация (если есть). При наличии технического паспорта БТИ его желательно предоставить — это ускорит составление техплана и позволит избежать дублирующих измерений.
- Разрешительная документация (при необходимости). Если проводилась перепланировка, может потребоваться акт согласования или разрешение от органа местного самоуправления.
- Кадастровый номер помещения или здания. При наличии — он нужен для идентификации объекта и формирования XML-файла для Росреестра.
- Заявление на выполнение кадастровых работ. Его форма выдается исполнителем (кадастровым инженером) и подписывается заявителем перед началом работ.
- Правоустанавливающий документ на помещение или здание. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор (купли-продажи, дарения, аренды с правом выкупа и пр.).
📌 Совет: Перед подачей лучше проконсультироваться с кадастровым инженером — он поможет проверить комплектность и актуальность документов. Хочешь — могу сделать удобный чек-лист в PDF.
Этап 1. Подготовительный — Сбор данных и первичная консультация
На первом этапе начинается взаимодействие между заказчиком и исполнителем. Здесь важно правильно определить характеристики объекта и собрать исходные документы. Этот шаг задаёт тон всей работе.
Что входит в этап:
- 📄 Консультация с заказчиком. Обсуждаются цели составления технического плана: регистрация объекта, внесение изменений, раздел/объединение, узаконивание перепланировки и т.д.
- 🏢 Определение типа объекта. Это может быть квартира, нежилое помещение, здание, машино-место, хозяйственная постройка и др. Уточняется тип прав собственности.
- 📑 Сбор исходных документов. Требуются: правоустанавливающие документы, проектная документация (если есть), технический паспорт, согласие собственника (если действует представитель), документы БТИ, ранее полученные кадастровые сведения.
- 📷 Выезд на объект и фотофиксация. Специалист выезжает на объект для визуального осмотра, замеров, фотофиксации состояния и элементов помещения.
- 📍 Проверка объекта в Росреестре. Проводится сверка сведений с ЕГРН, определяется актуальное кадастровое состояние и наличие ограничений или обременений.
Этап 2. Составление техплана
Второй этап — самый объемный и ключевой. Здесь на основе собранных данных и замеров формируется технический план в формате XML и PDF, соответствующий требованиям Росреестра.
Основные действия:
- 📏 Проведение обмеров. Специалист измеряет все габариты помещения: площадь, длину стен, высоту, конфигурацию. При необходимости используются лазерные дальномеры и нивелиры.
- 🖥 Подготовка чертежей и схем. Создаются обмерочные планы, экспликации, схемы расположения, поэтажные планы и планы участка, если требуется.
- 📊 Разработка технического плана. На основе данных формируется электронный XML-файл с полной структурой сведений: кадастровый номер, характеристики объекта, план, обоснование изменений.
- 📌 Заполнение декларации (если требуется). В случае самовольной постройки или перепланировки добавляется техническая декларация, подписанная собственником.
- ✔️ Подпись кадастрового инженера. Вся документация подписывается электронной подписью сертифицированного кадастрового инженера.
Этап 3. Сдача и регистрация
Что происходит на этом этапе:
- 💻 Передача пакета документов заказчику. Заказчик получает на руки или по электронной почте XML и PDF файлы, подписанные электронной подписью, а также пояснительную записку.
- 📨 Подача документов в Росреестр. Подача может осуществляться через МФЦ, портал Госуслуг, напрямую через кадастрового инженера (если он аккредитован). Некоторые компании берут на себя этот процесс.
- ⏳ Контроль за регистрацией. Исполнитель отслеживает статус заявления в Росреестре, в случае приостановки — оперативно реагирует и устраняет замечания.
- 📬 Получение выписки из ЕГРН. После успешной регистрации клиент получает обновлённую выписку, подтверждающую внесение изменений или регистрацию нового объекта.
- 📁 Архивация и сопровождение. Исполнитель сохраняет копии документов, предоставляет консультации по дальнейшему использованию техплана (например, для ипотеки, продажи, реконструкции).
Цель этапа: Успешно завершить процесс с юридически действительным результатом: зарегистрированным объектом или обновлёнными сведениями в ЕГРН.
Технический план помещения в Москве — это официальный документ, без которого невозможно поставить объект на кадастровый учёт, внести изменения в ЕГРН или зарегистрировать право собственности. Он фиксирует геометрию и характеристики помещения в стенах здания, отражает планировку и указывает назначение помещения (жилое, офисное, торговое и пр.).
Когда требуется технический план помещения?
- Первичная регистрация. При вводе в эксплуатацию новой квартиры, офиса или нежилого блока нужно получить техплан, чтобы занести помещение в кадастр.
- Перепланировка. Любые изменения перегородок, дверных проёмов или функционального зонирования требуют обновлённого плана.
- Объединение/разделение. При слиянии двух соседних помещений или делении одного на несколько частей необходимо подготовить новые графические схемы.
- Изменение площади. В случае официального отражения расширения или сокращения площади следует заказать пересчёт и уточнение параметров.
- Сделки с недвижимостью. Для продажи, аренды или дарения часто требуется актуальный техплан, чтобы покупатели и госорганы имели достоверные данные.
Что включает услуга
- анализ и проверка исходных документов;
- выезд кадастрового инженера и обмер помещения;
- создание графической части (план с размерами и конфигурацией);
- составление текстовой части с характеристиками помещения;
- формирование XML-файла для подачи в ЕГРН;
- при необходимости — сопровождение регистрации.
Работа выполняется в строгом соответствии с законодательством и техническими требованиями.
В технический план входят: текстовая часть, графическая часть (чертежи и планы этажей), схема размещения помещения и XML-файл, предназначенный для подачи в Росреестр ☎️ +7-(499)-455-66-94.
Стоимость изготовления технического плана помещения в Москве
| Услуга | Стоимость | |
|---|---|---|
| Технический план помещения до 35 м² | от 18 000 руб. | Заказать |
| Технический план помещения до 75 м² | от 20 000 руб. | Заказать |
| Технический план помещения от 76 до 100 м² | от 23 000 руб. | Заказать |
| Технический план помещения от 101 до 200 м² | от 35 000 руб. | Заказать |
| Технический план помещения от 201 до 250 м² | от 40 000 руб. | Заказать |
Регистрация помещения
Примеры изготовленных техпланов
Преимущества
Мы берем в работу изготовление технических планов для физических и юридических заказчиков. Наши заказчики - сетевые компании и крупные застройщики. Наша команда замотивирована работать оперативно, качественно, а работа нацелена на довольного клиента.
Отзывы про техплан помещения
Обратилась за техническим планом после перепланировки квартиры. Работали оперативно — инженер приехал в тот же день, все замеры были точными, документы оформили без лишней волокиты. Подала в Росреестр — приняли с первого раза.
Нужно было срочно подготовить техплан для регистрации офисного помещения. Всё сделали чётко по срокам, объяснили каждый шаг, выдали полный комплект с XML-файлом. Регистрация прошла без замечаний.
Заказывали технический план при сдаче квартиры в новостройке. Очень понравилось, что специалисты сами проверили документы и подсказали, чего не хватает. Всё оформили грамотно и быстро.
с этой услугой ищут
Вопрос-ответ
Да, многие компании принимают заявки дистанционно. Вы отправляете документы, специалист выезжает на объект, а готовый план можно получить в электронном виде или с курьерской доставкой на бумаге.
Некоторые организации предлагают услугу «под ключ» — включая подачу готового техплана в Росреестр и отслеживание регистрации. Это удобно, если вы не хотите заниматься бюрократическими вопросами самостоятельно.
Технический паспорт — это устаревший документ от БТИ. Он не используется для кадастрового учёта. А технический план соответствует современным требованиям и формируется в формате, принимаемом Росреестром.
Да. Перед продажей квартиры или нежилого помещения техплан помогает подтвердить параметры объекта. Без него сделка может быть отложена, особенно если площадь не совпадает с данными в ЕГРН.
Да, если вы выделяете долю или оформляете часть объекта (например, помещение в торговом центре), возможно составление плана именно на эту часть. Важно, чтобы она имела обособленный вход и площадь.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00