Пакет документов для заказа техплана многоквартирного дома:
-
- Правоустанавливающие документы на земельный участок – выписка из ЕГРН или договор аренды, подтверждающий законное владение или пользование участком.
- Разрешение на строительство / Акт ввода в эксплуатацию – в зависимости от стадии строительства: для новых домов — разрешение, для сданных — акт ввода.
- Проектная документация – архитектурные и конструктивные чертежи (планы, фасады, разрезы), утверждённые в установленном порядке.
- Поэтажные планы и экспликации помещений (при наличии) – используются для более точного зонирования и описания помещений.
- Технический или кадастровый паспорт здания (при наличии) – уточняет характеристики объекта и упрощает составление плана.
- Документ о присвоении адреса – постановление или уведомление из органов местного самоуправления.
- Паспорт заказчика (или учредительные документы юрлица) – для оформления договора на выполнение работ.
- Доверенность – если заказ оформляется через представителя.
📌 Совет: Перед подачей лучше проконсультироваться с кадастровым инженером — он поможет проверить комплектность и актуальность документов. Хочешь — могу сделать удобный чек-лист в PDF.
Этап 1. Подготовка и сбор исходных данных
На начальном этапе проводится анализ документации и объекта в Москве. ✅Специалисты запрашивают правоустанавливающие документы на здание 🏢, проектную и исполнительную документацию, кадастровый паспорт (если есть), разрешение на ввод в эксплуатацию (для новых домов), а также технические характеристики сооружения. При необходимости выезжают на объект для уточнения параметров: этажности, площади, конфигурации. Этот этап особенно важен для корректного оформления технического плана и исключения ошибок при передаче сведений в Росреестр. 📏📸
Этап 2. Обмерные и камеральные работы
После сбора документации проводится техническое обследование здания в Москве. Специалисты производят обмеры помещений, фиксируют фактические размеры, количество этажей, наличие подвальных и чердачных помещений.
При необходимости используются лазерные дальномеры и геодезические приборы для точности. На основе полученных данных составляется технический план в цифровом формате (XML), который включает поэтажные планы, экспликации и характеристики здания 🧱. План подготавливается в соответствии с требованиями Росреестра и ФГИС ЕГРН.
Этап 3. Сдача и регистрация в Росреестре
Завершающий этап — передача готового технического плана заказчику в Москве и подача его в Росреестр. Документ направляется в электронном виде через портал Росреестра или с использованием ЭЦП кадастрового инженера 📮.
При необходимости — сопровождаем клиента при подаче заявления, отслеживаем статус регистрации и устраняем замечания (если возникнут). После внесения сведений в ЕГРН заказчик получает выписку, подтверждающую регистрацию дома. Весь процесс занимает от 5 до 10 рабочих дней, в зависимости от сложности объекта и оперативности согласующих органов.
Технический план многоквартирного дома в Москве — это обязательный документ, необходимый для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, а также для регистрации изменений, таких как реконструкция или перепланировка. Документ разрабатывается на основе проектной, исполнительной и технической документации, а также данных инженерных изысканий.
Что входит в технический план?
- Сведения о здании: этажность, материал стен, назначение, кадастровый номер участка.
- Описание всех помещений: жилых, нежилых, вспомогательных, общедомовых.
- Чертежи с поэтажными планами.
- Координаты здания и его контура.
- Сведения о документах-основаниях (разрешение на строительство, проект, акт ввода в эксплуатацию и т. д.).
- Форма и электронная подпись кадастрового инженера.
Когда нужен технический план МКД?
- Для первичного кадастрового учета нового дома.
- При реконструкции или капитальном ремонте.
- При внесении изменений в ЕГРН (например, изменение площади).
- Для ввода объекта в эксплуатацию.
- При разделе или объединении помещений.
В технический план входят: текстовая часть, графическая часть (чертежи и планы этажей), схема размещения многоквартирного дома и XML-файл, предназначенный для подачи в Росреестр ☎️ +7-(499)-455-66-94.
Стоимость изготовления технического плана многоквартирного дома в Москве
| Услуга | Стоимость | |
|---|---|---|
| Технический план многоквартирного дома в Москве | от 150 000 руб. | Заказать |
| Технический план многоквартирного жилого комплекса | от 300 000 руб. | Заказать |
| Технический план многоквартирного дома от 500 квартир | от 500 000 руб. | Заказать |
| Технический план многоквартирного дома от 1000 квартир | от 1 700 000 руб. | Заказать |
| Технический план многоквартирного дома от 200 квартир | от 2 400 000 руб. | Заказать |
Регистрация многоквартирного дома
Примеры изготовленных техпланов
Преимущества
Мы берем в работу изготовление технических планов для физических и юридических заказчиков. Наши заказчики - сетевые компании и крупные застройщики. Наша команда замотивирована работать оперативно, качественно, а работа нацелена на довольного клиента.
Отзывы про техплан многоквартирного дома
Заказывали техплан для нового ЖК в Новой Москве. Сроки поджимали — нужно было срочно поставить дом на кадастровый учет. Ребята организовали выезд геодезистов уже на следующий день после обращения, согласовали все с застройщиком и УК. Отдельно порадовала работа с Росреестром — никаких замечаний, весь процесс занял 12 рабочих дней вместо обещанных 20. Теперь все квартиры в доме официально учтены, собственники могут оформлять документы.
Наш дом 1957 года постройки — сплошная головная боль с документами. После капитального ремонта появились неучтенные площади, а техпаспорт БТИ безнадежно устарел. Специалисты не только восстановили архивные планы, но и помогли узаконить все изменения через Мосжилинспекцию. Самое ценное — нашли законный способ учесть общие площади без увеличения налоговой базы.
После капремонта в нашем МКД кадастровая площадь уменьшилась на 80 кв.м. Оказалось, предыдущие владельцы УК «потеряли» часть нежилых помещений. Юристы компании провели полный аудит, восстановили историю изменений через суд и подготовили новый техплан. Теперь все площади учтены правильно, а жители получили компенсацию за 3 года переплат по ЖКУ. Процесс занял 2 месяца, но результат того стоил!
с этой услугой ищут
Вопрос-ответ
Техплан необходимо актуализировать при:
- ✅ Капитальном ремонте или реконструкции здания (изменение этажности, площади)
- ✅ Обнаружении расхождений между фактическими и кадастровыми данными
- ✅ Оформлении новых нежилых помещений (подвалы, чердаки, пристройки)
- ✅ Совершении сделок с общим имуществом дома
В Москве особенно важно своевременно вносить изменения - штрафы за неактуальные данные достигают 700 тыс. руб. для УК.
МОП (лестницы, лифты, коридоры) включаются в план:
✅ С указанием площади и назначения
✅ С отражением доли каждого собственника
✅ С отметкой о границах ответственности УК/ТСЖ
Важно: для перевода МОП в нежилой фонд требуется решение 100% собственников и отдельное согласование в Мосжилинспекции.
Для новых МКД в Москве техплан оформляется:
✅ На основании разрешения на ввод в эксплуатацию
✅ С обязательной сверкой с проектной документацией
✅С фиксацией всех отступлений от проекта
Сроки сокращены до 10 дней, но требуется участие представителя застройщика. В Москве дополнительно проверяется соблюдение городских стандартов благоустройства.
При несоответствиях в старых домах:
✅ Проводим архивный поиск в МосгорБТИ
✅ Организуем внеплановую инвентаризацию
✅ Легализуем изменения через суд в Москве (при необходимости)
✅ Готовим акт согласования границ между собственниками
Типичный пример - учет "потерянных" метров после капремонта.
Срок действия не ограничен, но требуется актуализация при:
✅ Изменении физических параметров здания (перепланировки >10% площади)
✅ Смене кадастрового законодательства
✅ Обнаружении технических ошибок
В Москве рекомендуем проводить проверку данных каждые 3-5 лет. Обновление стоит на 30% дешевле первичного оформления.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00