Комплект документов для регистрации договора аренды:
🏢 Для собственника помещения:
- Правоустанавливающие документы на объект – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)
- Кадастровый паспорт или технический план помещения (если есть) – (поможет ускорить процесс подготовки нового плана)
- Поэтажный план здания или экспликация БТИ (если имеется) -- (необязательно, но желательно для ускорения работы)
- Паспорт собственника (для физлица) или Реквизиты организации, ИНН, ОГРН, устав (для юрлица)
- Договор аренды (если уже составлен) или проект договора – (необходим для определения арендуемой части)
🧭 Если арендуется часть помещения:
- Схема расположения арендуемой части – (можно от руки — мы оформим её профессионально в техническом плане)
- Согласие всех собственников (если помещение в долевой собственности) – (обязательно при сдаче части объекта в аренду)
📌 Совет: Перед подачей лучше проконсультироваться с кадастровым инженером — он поможет проверить комплектность и актуальность документов. Хочешь — могу сделать удобный чек-лист в PDF.
Этап 1.Консультация и подготовка документов
Первый шаг — это ваш запрос на услугу. Мы начинаем с бесплатной консультации, на которой уточняем цели регистрации, тип помещения (жилое или нежилое), арендуемую площадь и наличие документов. Далее вы предоставляете нам:
📎 документы, подтверждающие право собственности на объект;
📎 поэтажный план или кадастровый паспорт (если есть);
📎 договор аренды или проект договора;
📎 доверенность (если подача будет через нас).
На этом этапе наш специалист анализирует всю документацию, проверяет наличие объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), оценивает, требуется ли выделение части помещения и необходимость дополнительных кадастровых действий. Если документации не хватает — мы помогаем её восстановить или собрать.
⚙️ Цель этапа — подготовить правовую и техническую базу для дальнейших действий.
Этап 2. Выезд на объект и составление технического плана
После согласования деталей кадастровый инженер выезжает на объект для проведения необходимых измерений. Если арендуется часть помещения, проводится детальное обследование для выделения точных границ арендуемой зоны. Все замеры выполняются с использованием профессионального оборудования, что обеспечивает точность данных.
🔍 Мы:
- определяем фактическую площадь помещения или его части;
- фиксируем местоположение объекта в строении;
- уточняем планировку и привязку к конструктивным элементам здания.
На основе полученных данных инженер формирует графическую часть технического плана (поэтажную схему), а затем — текстовую часть с полным описанием характеристик помещения. План создаётся в формате XML, утверждённом Росреестром, и заверяется электронной цифровой подписью.
🛠️ Этот этап — ключевой. Именно он формирует основной документ, на котором будет строиться регистрация аренды.
Этап 3. Передача и подача документов в Росреестр
После завершения работ мы передаём заказчику готовый технический план в электронном и (по желанию) бумажном виде. Далее возможны два сценария:
- 📁 Вы подаёте документы самостоятельно — мы предоставляем все файлы и инструкцию по подаче через портал Госуслуг или в МФЦ.
- 📨 Мы подаём документы за вас — по доверенности осуществляем подачу комплекта документов в Росреестр, контролируем ход регистрации и уведомляем вас о результатах.
Комплект документов включает:
- технический план;
- договор аренды;
- заявление на регистрацию;
- квитанцию об оплате госпошлины.
✅ Финал этапа — официальная регистрация аренды в ЕГРН и полное юридическое оформление сделки.
При заключении договора аренды недвижимого имущества в Москве, будь то жилое помещение или объект коммерческой недвижимости, необходима государственная регистрация в Росреестре. Одним из ключевых документов, без которого эта процедура невозможна, является технический план.
Когда требуется технический план?
Технический план необходим в следующих случаях:
- Регистрация договора аренды части помещения (например, аренда одного из офисов в здании).
- В случае, если объект не поставлен на кадастровый учёт, либо его параметры изменились.
- При изменении назначения помещения или реконструкции, повлиявшей на характеристики объекта.
Что включает услуга:
✅ Выезд кадастрового инженера на объект. Специалист приедет на место, проведёт необходимые измерения, обследует помещение, определит точную площадь и границы арендуемой части.
✅ Анализ правоустанавливающих и технических документов. Мы изучаем существующую документацию: свидетельства, выписки, поэтажные планы, кадастровые паспорта и прочее. Это позволяет избежать ошибок при составлении плана.
✅ Составление графической части технического плана. Создаётся поэтажная схема с выделением арендуемой части помещения, соответствующая действующим требованиям Росреестра.
✅ Подготовка текстовой части технического плана. Включает сведения об объекте, описание его характеристик, информацию о собственнике и арендуемой площади.
✅ Формирование электронного XML-файла с ЭЦП кадастрового инженера. Официальный формат для подачи в Росреестр. Документ подписывается квалифицированной электронной подписью.
✅ Передача готового технического плана заказчику. Вы получаете полный комплект документов — как в бумажной, так и в электронной форме.
✅ Дополнительно: подача документов в Росреестр (по желанию). По доверенности мы можем отправить технический план вместе с договором аренды и заявлением напрямую в Росреестр через портал госуслуг или МФЦ.
В технический план входят: текстовая часть, графическая часть (чертежи и планы этажей), схема размещения и XML-файл, предназначенный для подачи в Росреестр ☎️ +7-(499)-455-66-94.
Стоимость изготовления технического плана для регистрации договора аренды в Москве
| Услуга | Стоимость | |
|---|---|---|
| технический план для регистрации договора аренды до 35 м² | от 20 000 руб. | Заказать |
| технический план для регистрации договора аренды до 75 м² | от 22 000 руб. | Заказать |
| технический план для регистрации договора аренды от 76 до 100 м² | от 25 000 руб. | Заказать |
| технический план для регистрации договора аренды от 101 до 200 м² | от 35 000 руб. | Заказать |
| технический план для регистрации договора аренды от 201 до 250 м² | от 40 000 руб. | Заказать |
Регистрация договора аренды
Примеры изготовленных техпланов
Преимущества
Мы берем в работу изготовление технических планов для физических и юридических заказчиков. Наши заказчики - сетевые компании и крупные застройщики. Наша команда замотивирована работать оперативно, качественно, а работа нацелена на довольного клиента.
Отзывы про техплан для регистрации договора аренды
Арендовали часть офисного помещения в бизнес-центре, и нам срочно потребовался технический план для регистрации договора. Обратились по рекомендации — и не пожалели! Инженер приехал в день обращения, замеры выполнили чётко, графику и описание подготовили грамотно. Через 5 дней получили на руки XML-файл и выписку из ЕГРН. Всё сделали под ключ, без очередей и головной боли.
Мы сдаём часть квартиры в долгосрочную аренду, и для легализации сделки нужно было зарегистрировать договор. Самостоятельно разобраться не смогли, поэтому обратились за услугой подготовки технического плана. Нам всё объяснили по телефону, помогли с документами, инженер всё замерил, план сделали в срок. Очень вежливый подход, всё понятно и прозрачно.
Компания арендовала часть торгового зала в ТЦ, требовалось срочно зарегистрировать договор аренды. Услуга по подготовке технического плана была оказана оперативно: быстро выехали, подготовили документы, подали всё в Росреестр через доверенность. Мы получили выписку через неделю. Понравилось, что не пришлось никуда ездить — всё сделали дистанционно.
с этой услугой ищут
Вопрос-ответ
📌 Если арендуется часть помещения или объект ранее не стоял на кадастровом учёте, без технического плана регистрацию провести невозможно. Он требуется для отражения точных границ арендуемой площади в Росреестре.
📌 Поэтажный план — это графическая схема БТИ. Технический план — официальный кадастровый документ, содержащий текстовую и графическую часть, составленный инженером по ГОСТ и утверждённый электронной подписью.
📌 Нет, если речь идёт о регистрации договора аренды части помещения или объекта, ранее не стоявшего на учёте. Без технического плана Росреестр откажет в регистрации. Это обязательный документ в составе заявки.
📌 Да, выезд специалиста обязателен. Он проводит точные измерения арендуемой площади, фотографирует объект и проверяет соответствие фактических данных документации. Это основа для корректного плана.
📌 Вы получаете технический план в XML-формате, подписанный ЭЦП инженера. По запросу — бумажную версию, а также помощь в подаче комплекта документов в Росреестр. Работаем как с физлицами, так и с организациями.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00