Пакет документов для заказа техплана для перепланировки :
📑 1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Это может быть: выписка из ЕГРН (не старше 1 месяца), свидетельство о праве собственности (до 2016 года), договор купли-продажи, дарения, приватизации, наследства (при необходимости подтверждения прав).
🪪 2. Паспорт собственника объекта. Копия паспорта (страница с фото и регистрацией) требуется для заключения договора и подготовки заявки на регистрацию изменений.
📐 3. Проект перепланировки (если имеется). Документ, разработанный проектной организацией и согласованный с органами местного самоуправления (например, Мосжилинспекцией). Если перепланировка выполнена без согласования, проект может быть необязателен, но потребуется техническое заключение.
✅ 4. Акт о завершённой перепланировке (при наличии). Выдаётся органом, согласовавшим проект (например, жилищной инспекцией). Подтверждает, что работы выполнены в соответствии с проектом. Без акта возможна подготовка техплана по факту, но не всегда гарантируется регистрация изменений.
📄 5. Старый технический или поэтажный план (по возможности). План из БТИ помогает ускорить процесс, особенно при наличии изменений в конфигурации помещений. Необязателен, но желателен для сравнения "до/после".
📌 Совет: Перед подачей лучше проконсультироваться с кадастровым инженером — он поможет проверить комплектность и актуальность документов. Хочешь — могу сделать удобный чек-лист в PDF.
Этап 1. Консультация и сбор исходной документации
Первый шаг начинается с бесплатной консультации, в ходе которой заказчику объясняются все юридические и технические нюансы подготовки технического плана. Специалист выясняет, проводились ли уже работы по перепланировке, есть ли проект согласования, акт выполненных работ, технический паспорт или старый поэтажный план.
На этом этапе важно собрать следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги на объект (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности);
- паспорт собственника;
- согласованный проект перепланировки (если имеется);
- акт завершённой перепланировки или разрешение от Мосжилинспекции (в случае согласованных изменений).
После анализа документов назначается дата выезда кадастрового инженера для осмотра объекта. Это позволяет заранее определить объём работ и сроки. Консультация помогает исключить ошибки, которые могут привести к отказу регистрации в Росреестре. Также заказчику объясняются возможные дополнительные расходы и даётся финальная стоимость услуги.
Этап 2. Выезд инженера и составление технического плана
На втором этапе квалифицированный кадастровый инженер выезжает на объект недвижимости. С помощью профессионального оборудования он проводит обмеры, фиксирует изменения в планировке, замеряет площади, уточняет расположение перегородок, окон и дверных проёмов. Все данные тщательно сверяются с имеющейся документацией и проектом.
После обмеров инженер приступает к подготовке графической и текстовой частей технического плана. В графической части отображаются поэтажные планы до и после перепланировки, с точными размерами и обозначениями помещений. Текстовая часть включает кадастровые данные, описание изменений и общие характеристики объекта.
Особое внимание уделяется составлению электронного XML-файла с цифровой подписью инженера — он будет использован для подачи в Росреестр. Также создаётся бумажная версия плана для клиента. Этот этап требует профессионализма и точности, так как любые несоответствия могут повлечь за собой отказ в регистрации изменений.
Этап 3. Передача и подача в Росреестр
-
Финальный этап — это подготовка пакета документов и их передача в Росреестр для официальной регистрации внесённых изменений. Заказчику передаются:
- технический план в бумажной и электронной форме;
- файл в формате XML с ЭЦП;
- при необходимости — инструкция по самостоятельной подаче через портал Госуслуг или МФЦ.
По желанию клиента возможна подача технического плана специалистами компании по доверенности. Это значительно экономит время и исключает ошибки при обращении в регистрационные органы. После успешной подачи и рассмотрения заявления, Росреестр вносит изменения в ЕГРН, и заказчик получает обновлённую выписку с актуальной планировкой.
После завершения процесса перепланировка считается официально зарегистрированной, и клиент может свободно распоряжаться недвижимостью — продавать, дарить, сдавать в аренду или оформлять ипотеку без риска отказа из-за несоответствий.
Если вы планируете изменить конфигурацию своего помещения (квартиры, дома, офиса) в Москве, закон требует оформить технический план для учета изменений в Росреестре. Мы оперативно подготовим документ в соответствии с требованиями законодательства.
Что включает услуга:
✔ Выезд кадастрового инженера для обмеров и фиксации изменений
✔ Подготовку технического плана с отражением новой планировки
✔ Электронную подпись документа (ЭП кадастрового инженера)
✔ Консультацию по согласованию перепланировки
Когда нужен технический план?
- Объединение или разделение комнат
- Перенос дверных проемов, санузлов, кухни
- Изменение конфигурации несущих стен (требует дополнительного согласования)
- Узаконивание уже выполненных изменений
В технический план входят: текстовая часть, графическая часть (чертежи и планы этажей), схема размещения для перепланировки и XML-файл, предназначенный для подачи в Росреестр ☎️ +7-(499)-455-66-94.
Стоимость изготовления технического плана для перепланировки в Москве
| Услуга | Стоимость | |
|---|---|---|
| Технический план для перепланировки до 35 м² | от 18 000 руб. | Заказать |
| Технический план для перепланировки до 75 м² | от 20 000 руб. | Заказать |
| Технический план для перепланировки от 76 до 100 м² | от 23 000 руб. | Заказать |
| Технический план для перепланировки от 101 до 200 м² | от 35 000 руб. | Заказать |
| Технический план для перепланировки от 201 до 250 м² | от 40 000 руб. | Заказать |
Регистрация перепланировки
Примеры изготовленных техпланов
Преимущества
Мы берем в работу изготовление технических планов для физических и юридических заказчиков. Наши заказчики - сетевые компании и крупные застройщики. Наша команда замотивирована работать оперативно, качественно, а работа нацелена на довольного клиента.
Отзывы про техплан для перепланировки
Обратилась за техническим планом после перепланировки однушки — переносила перегородку и объединила санузел. Компания сработала быстро: инженер приехал на следующий день, всё измерил, был очень вежливый. Через четыре дня уже получили готовый техплан с электронной подписью и подали в МФЦ. Никаких задержек. Особенно понравилось, что мне подробно объяснили, какие документы нужны и как правильно подать заявление в Росреестр.
Мы переделывали офисное помещение под студию для аренды. В процессе перепланировки убрали два перегородки и изменили входную зону. Заказали технический план, поскольку нужно было внести изменения в ЕГРН. Работы провели грамотно, инженер всё подробно замерил, оформил документы за 5 дней. Получили XML-файл и PDF, всё прошло без лишних вопросов
После покупки квартиры обнаружили, что прежние хозяева сделали перепланировку, но не узаконили её. Обратились за помощью в оформлении технического плана. Очень благодарна специалистам: помогли собрать нужные бумаги, выехали в удобное время, сделали техплан. Всё оформили корректно, без замечаний. Сейчас квартира "чистая", можно спокойно продавать.
с этой услугой ищут
Вопрос-ответ
Если в квартире или помещении были изменены стены, перегородки, входы или санитарные зоны — технический план обязателен для регистрации изменений в Росреестре. Без него планировка считается неузаконенной, что может повлечь штрафы или отказ в продаже объекта.
Технический план может подготовить только кадастровый инженер, зарегистрированный в реестре Росреестра и обладающий действующим аттестатом. Самостоятельно составить такой документ невозможно — он требует профессиональных измерений, графики и цифровой подписи.
В среднем процесс подготовки занимает от 3 до 5 рабочих дней. Всё зависит от площади объекта, наличия документов и сложности перепланировки. Срочная услуга возможна — тогда техплан оформляется за 1–2 дня, но стоимость будет выше обычной на 20–40%.
Без техплана перепланировка считается незаконной. Это грозит штрафами, предписанием вернуть помещение в исходное состояние и проблемами при сделках с недвижимостью. Например, банк может отказать в ипотеке, а покупатель – потребовать снизить цену из-за рисков. Кроме того, при продаже скрытая перепланировка может стать поводом для судебных разбирательств.
Да, если работы были проведены ранее без оформления, технический план по фактическому состоянию может стать основой для внесения изменений в ЕГРН. Однако в ряде случаев потребуется техническое заключение или согласование с надзорными органами.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00