Пакет документов для заказа проекта перепланировки квартиры:
📌 Основные документы: паспорт собственника (копия всех страниц), выписка из ЕГРН (или свидетельство о собственности), технический паспорт БТИ (актуальный, сроком не старше 1 года), поэтажный план квартиры (из БТИ или управляющей компании)
📌 Дополнительно (в зависимости от типа перепланировки):
- Для работ с несущими стенами: техническое заключение от автора дома или лицензированной организации, проект усиления конструкций (если требуется)
- При изменении санузлов/вентиляции: согласование с Роспотребнадзором и заключение о состоянии вентиляционных каналов
- Для объединения/разделения комнат: письменное согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности)
📌 Для подачи в МФЦ/Жилищную инспекцию:
- ✔ Заявление установленного образца (мы поможем заполнить)
- ✔ Квитанция об оплате госпошлины
- ✔ Нотариальная доверенность (если действует представитель)
💡 Если квартира в ипотеке – потребуется согласие банка. Для новостроек – разрешение от застройщика на перепланировку.
📌 Совет: Перед подачей лучше проконсультироваться с кадастровым инженером — он поможет проверить комплектность и актуальность документов. Хочешь — могу сделать удобный чек-лист в PDF.
Этап 1. Подготовка и проектирование
На этом этапе мы создаём технически грамотный проект, который гарантированно пройдёт согласование. К вам выезжает наш инженер для проведения точных лазерных замеров 📏, фотофиксации помещения 📸 и анализа состояния конструкций. Мы проверяем, какие стены являются несущими, оцениваем возможность их изменения и разрабатываем оптимальное решение.
Далее готовим полный пакет чертежей:
✅ Поэтажные планы до и после перепланировки
✅ Схемы с указанием демонтируемых и возводимых конструкций
✅ 3D-визуализацию (по желанию) для наглядности изменений
✅ Разработку инженерных решений (перенос коммуникаций при необходимости)
На выходе вы получаете готовый проект с пояснительной запиской, который полностью соответствует требованиям Жилищной инспекции.
Этап 2. Согласование
Мы берём на себя все хлопоты по прохождению инстанций! Подаём документы в МФЦ или Жилищную инспекцию, контролируем процесс и оперативно реагируем на возможные замечания. В пакет согласования входит:
✔ Техническое заключение о безопасности изменений (если затрагиваются несущие конструкции)
✔ Согласование с управляющей компанией
✔ Получение разрешительных документов
При необходимости помогаем получить дополнительные экспертные заключения. В 95% случаев при правильной подготовке проект согласовывается с первого раза!
Этап 3. Завершение и консультации
После успешного согласования вы получаете:
📄 Официальное разрешение на перепланировку
📄 Проектную документацию в печатном и электронном виде
📄 Консультацию по дальнейшим действиям
Мы остаёмся на связи и помогаем:
👉 Правильно организовать строительные работы
👉 Внести изменения в технический паспорт БТИ
👉 Оформить новую планировку в Росреестре
Итог: Вы получаете легальную перепланировку без риска штрафов и проблем при продаже квартиры! ✨
Проект перепланировки квартиры в Москве — это официальный архитектурно-технический документ, отражающий планируемые изменения в планировке жилого помещения. Он разрабатывается на основании действующих строительных норм и служит основанием для согласования изменений в органах жилищного надзора.
Когда нужен проект перепланировки?
Проект обязателен в случаях:
✅ Изменение несущих конструкций – если затрагиваются стены, колонны или перекрытия.
✅ Перенос санузла или кухни – особенно если это связано с изменением инженерных коммуникаций.
✅ Объединение или разделение комнат – например, соединение кухни и гостиной в студию.
✅ Устройство новых проёмов – если в несущей стене делается арка или дверь.
✅ Изменение площади помещений – если после перепланировки меняется метраж комнат.
Без проекта можно обойтись, если изменения не затрагивают несущие конструкции и инженерные сети (например, демонтаж перегородки между коридором и комнатой). Но даже в этом случае лучше уточнить требования в местном МФЦ или Жилищной инспекции.
Что входит:
- Обмеры – замеры помещения, фотофиксация, проверка несущих стен.
- Чертежи – планы до/после, схемы коммуникаций, 3D-визуализация (по желанию).
- Техническое заключение – оценка безопасности изменений (если затронуты несущие конструкции).
- Комплект документов – пояснительная записка, заявление, копии правоустанавливающих документов.
- Сопровождение согласования – подача в МФЦ/Жилищную инспекцию, исправление замечаний.
В проект перепланировки входят: текстовая часть, графическая часть (чертежи и планы этажей), схема размещения и XML-файл, предназначенный для подачи в Росреестр ☎️ +7-(499)-455-66-94.
Стоимость изготовления проекта перепланировки квартиры в Москве
| Услуга | Стоимость | |
|---|---|---|
| Проект перепланировки квартиры до 35 м² | от 35 000 руб. | Заказать |
| Проект перепланировки квартиры до 75 м² | от 42 000 руб. | Заказать |
| Проект перепланировки квартиры от 76 до 100 м² | от 47 000 руб. | Заказать |
| Проект перепланировки квартиры от 101 до 200 м² | от 52 000 руб. | Заказать |
| Проект перепланировки квартиры от 201 до 250 м² | от 73 000 руб. | Заказать |
Составление проекта перепланировки квартиры
Примеры изготовленных техпланов
Преимущества
Мы берем в работу изготовление проектов перепланировки квартир для физических и юридических заказчиков. Наши заказчики - сетевые компании и крупные застройщики. Наша команда замотивирована работать оперативно, качественно, а работа нацелена на довольного клиента.
Отзывы про проект перепланировки квартиры
Делали проект, чтобы узаконить объединение кухни с гостиной в хрущевке. Очень переживала из-за несущей стены, но специалисты все грамотно просчитали – подготовили проект с усилением проема. Согласовали без замечаний.
Заказал проект для переноса ванной в новостройке. Дали четкий список документов, помогли получить технические условия от застройщика.
После покупки квартиры в Сталинке решили убрать лишние перегородки. Команда не только сделала проект, но и выявила скрытые коммуникации, которые не были в техпаспорте БТИ! Сэкономили нам кучу нервов и денег – если бы начали ломать вслепую, попали бы на штраф. Согласовали через МФЦ, хотя изначально пугали, что в историческом центре будут придираться.
с этой услугой ищут
Вопрос-ответ
Проект перепланировки – официальный документ, подтверждающий безопасность изменений в квартире. Он обязателен при демонтаже несущих стен, переносе санузла или кухни, объединении комнат. Без проекта такие работы считаются незаконными и влекут штрафы (до 50 000 руб.) или предписание вернуть квартиру в исходное состояние.
Проект перепланировки необходим в следующих случаях:
✔ Затрагиваются несущие стены
✔ Перемещаются мокрые зоны (санузел, кухня)
✔ Меняется конфигурация помещений
✔ Устраивается проём в капитальной стене
✔ Переоборудуется лоджия или балкон
Без проекта нельзя узаконить такие изменения ни до начала работ, ни после их завершения. Более того, самовольная перепланировка может повлечь штрафы и трудности при продаже квартиры.
Да, согласование обязательно через:
✔ Жилищную инспекцию (для несущих стен)
✔ МФЦ (для ненесущих изменений)
✔ Роспотребнадзор (при переносе санузлов)
Мы полностью берем этот процесс на себя.
Необходимо:
✔ Заказать техническое заключение о безопасности
✔ Разработать «проект узаконивания»
✔ Уплатить штраф (2 000–5 000 руб.)
✔ Подать документы в суд (в сложных случаях)
Шансы на легализацию зависят от характера изменений.
Последствия включают:
✔ Штрафы и судебные иски
✔ Проблемы при продаже квартиры
✔ Отказ в страховании жилья
✔ Требования вернуть исходную планировку
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00