Пакет документов для заказа поэтажного плана и экспликации нежилого помещения:
- ✅ Правоустанавливающие документы на помещение. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, аренды, дарения и т. д. Главное — подтвердить законное владение или пользование объектом.
- 🧾 Паспорт или реквизиты заказчика. Для физических лиц — паспорт владельца (первая страница + прописка). Для юридических лиц — ИНН, ОГРН, устав или доверенность на представителя, если документы подаются не от имени директора.
- 📌Кадастровый номер помещения или здания. Если объект уже стоит на кадастровом учете — укажите номер. Это поможет точно идентифицировать помещение и ускорит подготовку XML-файла для Росреестра.
- 📚 Поэтажный план и экспликация из архива (если есть). При наличии старых данных из БТИ — желательно их предоставить для сравнения и уточнения изменений. Это особенно важно при наличии перепланировок.
- 📐 Технические условия или проектная документация (при наличии). Если в помещении проводились инженерные работы или была перепланировка, рекомендуется приложить проект, техническое заключение или иные подтверждающие документы.
- 📝 Заявление на выполнение работ (оформляется у нас). Мы составим заявление в установленной форме с указанием объема работ, целей оформления и исходных данных. Подписывается заказчиком на месте или дистанционно.
📌 Совет: Перед подачей лучше проконсультироваться с кадастровым инженером — он поможет проверить комплектность и актуальность документов. Хочешь — могу сделать удобный чек-лист в PDF.
Этап 1. Анализ документов и заключение договора
На первом этапе специалисты изучают предоставленные заказчиком документы: правоустанавливающие бумаги (свидетельство о собственности, договор аренды, технический паспорт БТИ), а также актуальную кадастровую выписку. 📑🔎 Если данных недостаточно, организуется предварительный осмотр помещения для оценки объема работ.
Далее заключается договор, в котором фиксируются сроки, стоимость и детали задания (например, нужно ли учитывать перегородки, ниши или вентиляционные короба). 💰✍️ Важно уточнить назначение помещения (офис, магазин, склад), так как от этого зависит детализация плана. На этом этапе также проверяется квалификация кадастрового инженера (наличие СРО и допусков). ✅
Итог: согласованный план действий, утвержденный бюджет и пакет исходных документов для проведения замеров.
Этап 2. Проведение замеров и подготовка чертежей
Второй этап включает выезд специалиста на объект для точных измерений. 🛠️ Используется геодезическое оборудование (лазерные дальномеры, тахеометры) или ручные инструменты, если помещение небольшое. Фиксируются:
- Габариты стен, дверных и оконных проемов;
- Расположение коммуникаций (электропроводка, трубы);
- Высота потолков, ниши, колонны. 📐📸
После полевых работ данные обрабатываются в программах (AutoCAD, Revit), создаются:
- Поэтажный план с указанием площади, границ и конструктивных элементов;
- Экспликация — таблица с детализацией помещений (номер, назначение, площадь). 💻📊 При необходимости делается 3D-визуализация для наглядности.
Этап 3. Оформление и передача документов
Финальный этап — проверка и утверждение планов. Готовые документы согласовываются с заказчиком: исправляются неточности, вносятся дополнительные пометки (например, зонирование). 🔍✏️ При необходимости план заверяется печатью кадастрового инженера или архитектора.
Далее заказчик получает:
- Электронные версии в PDF, DWG;
- Распечатанные копии (если требуется для БТИ, арендодателя или банка). 📄💾
Документы можно использовать для:
✔️ Перепланировки;
✔️ Постановки на кадастровый учет;
✔️ Судебных споров.
Итог: юридически значимые поэтажный план и экспликация, готовые для подачи в госорганы или коммерческие организации.
Поэтажный план и экспликация нежилого помещения в Москве — это техническая документация, необходимая для регистрации, перепланировки, купли-продажи или сдачи в аренду нежилых объектов. Документ отражает точную конфигурацию помещения: расположение стен, входов, окон, а также технические характеристики и площадь всех функциональных зон.
Когда требуется поэтажный план и экспликация:
- постановка на кадастровый учет;
- регистрация изменений (перепланировка, реконструкция);
- оформление сделки купли-продажи;
- подача документов в БТИ, МФЦ, Росреестр;
- судебные и оценочные экспертизы.
Что включает услуга
- Выезд специалиста на объект, обмер помещения — точные замеры всех внутренних элементов: стены, перегородки, проемы, инженерные узлы.
- Создание поэтажного плана — схема с отображением фактической планировки на нужном этаже.
- Составление экспликации — таблица с указанием площади, назначения и номера каждого помещения.
- Сравнение с архивными данными — выявление расхождений с ранее зарегистрированной информацией (при наличии).
- Форматирование документа — подготовка электронного XML-файла с ЭЦП для подачи в Росреестр.
- Печать на бумаге (по запросу) — план и экспликация с подписью и печатью исполнителя.
- Консультации — пояснения по дальнейшему использованию документации.
- Сопровождение — помощь в корректной подаче в МФЦ или через портал Госуслуг.
В поэтажный план и экспликацию нежилого помещения входят: текстовая часть, графическая часть (чертежи и планы этажей), схема размещения и XML-файл, предназначенный для подачи в Росреестр ☎️ +7-(499)-455-66-94.
Стоимость изготовления поэтажного плана и экспликации нежилого помещения в Москве
| Услуга | Стоимость | |
|---|---|---|
| Поэтажный план и экспликация нежилого помещения до 35 м² | от 18 000 руб. | Заказать |
| Поэтажный план и экспликация нежилого помещения до 75 м² | от 20 000 руб. | Заказать |
| Поэтажный план и экспликация нежилого помещения от 76 до 100 м² | от 23 000 руб. | Заказать |
| Поэтажный план и экспликация нежилого помещения от 101 до 200 м² | от 35 000 руб. | Заказать |
| Поэтажный план и экспликация нежилого помещения от 201 до 250 м² | от 40 000 руб. | Заказать |
Регистрация поэтажного плана и экспликации нежилого помещения
Примеры изготовленных техпланов
Преимущества
Мы берем в работу изготовление поэтажного плана и экспликации для физических и юридических заказчиков. Наши заказчики - сетевые компании и крупные застройщики. Наша команда замотивирована работать оперативно, качественно, а работа нацелена на довольного клиента.
Отзывы про поэтажный план и экспликацию нежилого помещения
Обратился за поэтажным планом и экспликацией для оформления договора аренды офиса. Всё сделали быстро и без лишних формальностей. Документы приняли с первого раза в МФЦ. Очень доволен оперативностью и вежливым подходом сотрудников!
Понадобилось подготовить техдокументы для продажи коммерческого помещения. Специалист приехал в удобное время, замеры были точными, всё оформлено по правилам. Поэтажный план и экспликация помогли быстро пройти регистрацию в Росреестре.
Работаем с этой компанией на постоянной основе. Поэтажные планы и экспликации составляют профессионально и в срок. Особенно радует, что всегда актуальна нормативная база и документы сразу подходят для регистрации или согласований
с этой услугой ищут
Вопрос-ответ
Поэтажный план показывает схему помещения на определённом этаже: стены, двери, окна и др. Экспликация — это таблица с номерами комнат, их назначением и точной площадью. Вместе они дают полную картину объекта и подтверждают его технические параметры.
Нет, заказать услугу может как собственник, так и доверенное лицо при наличии нотариальной доверенности. Также можно оформить услугу от имени арендатора, если есть согласие владельца и потребность в технических документах.
Если в помещении произошли изменения (перегородки, перепланировка, переоборудование), новые обмеры обязательны. Старые планы могут быть устаревшими и не соответствовать фактической конфигурации, что создаст сложности при регистрации.
Если вы вносите изменения в технические характеристики или хотите зарегистрировать право собственности, то да — план и экспликация подаются в Росреестр. Если документы нужны только для внутреннего учета, подача необязательна.
Да, поэтажный план и экспликация являются основой для согласования перепланировки. Они подтверждают текущее состояние объекта и могут быть использованы для получения технического заключения и последующего разрешения на изменения.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00