Пакет документов для заказа поэтажного плана и экспликации:
📌 Основные документы (обязательные):
- Паспорт заказчика (копия главной страницы + прописка)
- Правоустанавливающие документы на квартиру: выписка из ЕГРН (или свидетельство о собственности), договор купли-продажи/дарения (если сделка была недавно)
📌 Техническая документация: исходный техпаспорт БТИ (если имеется) и разрешение на перепланировку (если изменения уже согласованы)
📌 Для новостроек дополнительно: акт приема-передачи квартиры от застройщика, поэтажный план от строительной компании
💡 Важно знать:
- ✔ Если техпаспорт утерян - мы можем восстановить его параллельно с изготовлением плана
- ✔ Для устаревших данных БТИ (старше 5 лет) потребуется актуализация
- ✔ При наличии незаконной перепланировки сначала нужно сделать "проект узаконивания"
📌 Совет: Перед подачей лучше проконсультироваться с кадастровым инженером — он поможет проверить комплектность и актуальность документов. Хочешь — могу сделать удобный чек-лист в PDF.
Этап 1. Подготовка и анализ документации
Первоначальный этап начинается с получения заявки от клиента и анализа имеющейся информации по объекту недвижимости. Цель — собрать полные и корректные данные, чтобы избежать ошибок на следующих стадиях.
Что включает этот этап:
📞 Сбор первичной информации от заказчика. Определяется тип объекта (жилой или нежилой), адрес, кадастровый номер и цель получения поэтажного плана и экспликации (например, для сделки, перепланировки или технической инвентаризации).
📁 Изучение исходных документов. Потребуются: правоустанавливающие бумаги, старые технические планы (если имеются), данные из ЕГРН или БТИ. Также уточняется наличие перепланировок и их статус (узаконены или нет).
🗺 Проверка актуальности данных в реестрах. Специалист проверяет, зарегистрирован ли объект, совпадают ли площади, не было ли изменений. При расхождениях потребуется уточнение по месту.
🏠 Организация выезда на объект. Согласовывается дата и время обследования. Выезд — обязательная часть работы, так как план и экспликация должны отражать фактическое состояние помещений.
Этап 2. Замеры и составление графической части
Основные действия:
📏 Проведение точных обмеров помещений. Замеряются все габариты: длина, ширина, высота стен, окон, дверных проёмов. Используются современные измерительные приборы (лазерные дальномеры, рулетки, нивелиры).
🧱 Фиксация конструктивных элементов. Отмечаются несущие стены, перегородки, инженерные шахты, вентиляция и другие важные строительные элементы.
🗂 Создание поэтажного плана. Графически отображаются все помещения на плане с указанием размеров, назначением (жилая, кухня, санузел и т.д.), а также с ориентацией по сторонам света и общим положением в здании.
📋 Составление экспликации. Подготавливается таблица с перечислением всех комнат, их площадей и назначений. Она сопровождает графическую часть и служит основой для регистрационных действий.
🖨 Формирование пакета документов. Планы и экспликации оформляются на бланках, при необходимости — с печатью и подписью инженера.
Этап 3. Передача, согласование и сопровождение
Финальный этап — передача готовых документов клиенту и, при необходимости, сопровождение процедуры согласования или подачи в регистрационные органы.
Что происходит в этот период:
📦 Передача готового комплекта документов. Клиент получает поэтажный план и экспликацию в бумажном и/или электронном виде. Документы подписаны, оформлены согласно требованиям.
🏛 Консультирование по подаче в госорганы. Объясняется, где и как использовать документы: для регистрации изменений, оформления перепланировки, сделки купли-продажи или получения техпаспорта.
📎 Помощь в подаче при необходимости. По запросу клиент может поручить подачу документов в МФЦ, Росреестр или БТИ. Некоторые организации оказывают услугу под ключ, включая сопровождение регистрации.
📞 Ответы на вопросы и дальнейшее сопровождение. После сдачи документов специалист остаётся на связи и консультирует по возникающим вопросам, в том числе — по корректировке или повторному оформлению, если изменятся данные.
Поэтажный план и экспликация — это технические документы, которые содержат точную информацию о планировке помещения в Москве.
-
Поэтажный план — чертёж с размерами комнат, расположением стен, окон, дверей.
-
Экспликация — таблица с характеристиками помещений (площадь, назначение, номера комнат)
Когда необходим пакет документов?
🔹 Для законной перепланировки – обязательный документ при согласовании изменений
🔹 При сделках с недвижимостью – подтверждает фактическое состояние квартиры
🔹 Для разработки дизайн-проекта – точная основа для планирования ремонта
🔹 В судебных разбирательствах – юридическое подтверждение планировки
🔹 При страховании жилья – документальное подтверждение характеристик
Что включает услуга
- Выезд специалиста – проведение точных замеров лазерным оборудованием
- Подготовка документации – оформление по стандартам БТИ
- Согласование чертежей – проверка на соответствие реальной планировке
- Передача готовых документов – в электронном и печатном виде
В поэтажный план и экспликацию входят: текстовая часть, графическая часть (чертежи и планы этажей), схема размещения и XML-файл, предназначенный для подачи в Росреестр ☎️ +7-(499)-455-66-94.
Стоимость изготовления поэтажного плана и экспликации в Москве
| Услуга | Стоимость | |
|---|---|---|
| Поэтажный план и экспликация в Москве до 35 м² | от 18 000 руб. | Заказать |
| Поэтажный план и экспликация до 75 м² | от 20 000 руб. | Заказать |
| Поэтажный план и экспликация от 76 до 100 м² | от 23 000 руб. | Заказать |
| Поэтажный план и экспликация от 101 до 200 м² | от 35 000 руб. | Заказать |
| Поэтажный план и экспликация от 201 до 250 м² | от 40 000 руб. | Заказать |
Поэтажный план и экспликация
Примеры изготовленных техпланов
Преимущества
Мы берем в работу изготовление поэтажного плана и экспликации для физических и юридических заказчиков. Наши заказчики - сетевые компании и крупные застройщики. Наша команда замотивирована работать оперативно, качественно, а работа нацелена на довольного клиента.
Отзывы про поэтажный план и экспликацию
Заказывала поэтажный план, чтобы узаконить объединение комнаты с кухней. Приехал специалист с лазерным уровнем, сделал все замеры за 40 минут. Уже на следующий день прислали готовые документы с экспликацией – всё четко, с печатями. В МФЦ приняли без вопросов! Отдельный плюс – отметили несущие стены красным, чтобы мы случайно ничего не задели при ремонте.
Риелтор потребовал актуальный план – старый техпаспорт БТИ был 10-летней давности. Ребята оперативно сделали новые обмеры, обнаружили, что предыдущий владелец незаконно уменьшил коридор. Помогли составить доп. соглашение к договору купли-продажи.
Дизайнер попросил точный план квартиры. Не ожидала, что замеры будут такими детальными: указали даже толщину стен и расположение розеток! Экспликацию сделали с цветовой маркировкой комнат – удобно для визуализации. Приятно удивила 3D-схема в подарок. Сейчас по этим чертежам делаем ремонт – все размеры идеально совпали.
с этой услугой ищут
Вопрос-ответ
Планы создаются с использованием лазерного оборудования (погрешность 1 см против 5-10 см у БТИ), а также:
✅ Содержат актуальные данные (БТИ часто использует устаревшие замеры)
✅ Включают цветовую маркировку несущих конструкций
✅ Делаются в 3-5 раз быстрее (1-3 дня против 2 недель в БТИ)
Наш инженер:
✅ Приезжает в удобное для вас время
✅ Делает 50-100 замеров лазерным дальномером
✅ Фиксирует расположение коммуникаций
✅ Проверяет соответствие существующей планировки документам
Да, но мы не рекомендуем:
✅ Для перепланировки требуются оба документа
✅ Экспликация добавляет всего 10% к стоимости
✅ Вместе они дают полное представление о квартире
Отдельно план заказывают только для простых строительных работ.
Срок годности не ограничен, но мы рекомендуем обновлять:
✅ После любых изменений планировки
✅ Каждые 5 лет (для поддержания актуальности)
✅ Перед крупными сделками с недвижимостью
Только если:
✅ Квартира не подвергалась перепланировкам
✅ Есть актуальный техпаспорт БТИ (не старше 1 года)
✅ Не затрагиваются несущие конструкции
В 80% случаев требуются новые обмеры – планировки часто меняют без документов.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00