📑 Пакет документов для регистрации ОНС в Москве
Для оформления ОНС в Росреестре потребуется подготовить комплект документов. Точный перечень зависит от особенностей объекта и стадии строительства, но базовый набор включает:
📌 Обязательные документы:
- Паспорт заявителя (собственника/застройщика или доверенного лица + нотариальная доверенность) и правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Разрешение на строительство (если объект начали строить после 04.08.2018).
- Проектная документация (утвержденная, с отметкой о начале строительства).
- Технический план ОНС (оформляется кадастровым инженером).
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. для юрлиц).
📌 Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):
- Для объектов, начатых до 04.08.2018: градостроительный план участка (ГПЗУ), разрешение на ввод в эксплуатацию (если строительство заморожено).
- При отсутствии разрешения на строительство: судебное решение о признании права на ОНС, акт обследования объекта (если строительство не завершено).
- Для юридических лиц: уставные документы компании, выписка из ЕГРЮЛ.
- При изменении параметров объекта: скорректированная проектная документация, заключение экспертизы (если требуется).
🎯 Хотите быстро и без ошибок? Обратитесь в Кадион — оформим всё «под ключ» ✅
🏗️ Этап 1:
Консультация и проверка документов
На первом этапе наши специалисты проводят детальную проверку вашего недостроенного объекта.
Мы определяем:
- Текущую стадию строительства и соответствие проектной документации
- Наличие необходимых разрешительных документов (разрешение на строительство, ГПЗУ и др.)
- Недостающие бумаги, которые потребуются для регистрации
📌 Что мы делаем:
• Заказываем технический план у кадастрового инженера
• Помогаем восстановить утерянные документы
• Готовим полный пакет для подачи в Росреестр
• Консультируем по возможным рискам и путям их решения
📐 Этап 2:
Подготовка технической документации
Следующий шаг — техническое оформление объекта. Кадастровый инженер составляет технический план на основе выезда и замеров, после чего объект ставится на кадастровый учёт. Только после этого можно подавать документы на регистрацию.
Что включено:
- Выезд кадастрового инженера на объект 📍
- Составление технического плана в формате XML и PDF 📏
- Сопровождение при постановке на кадастровый учёт 🗺️
- Подготовка электронного пакета документов для Росреестра 💻
Цель этапа: Формализовать данные об объекте и зафиксировать его в ЕГРН как объект незавершённого строительства.
🚨 Важно! Для объектов с долгим сроком простоя (более 3 лет) может потребоваться дополнительная экспертиза. Мы берем эти процессы на себя.
🏛️ Этап 3:
Регистрация права собственности
Финальный этап — подача заявления в Росреестр и получение выписки из ЕГРН. Все действия можно провести дистанционно через ЭЦП или с личным сопровождением через МФЦ.
Что включено:
- Электронная подача заявления в Росреестр или через МФЦ 📩
- Юридическое сопровождение на всех этапах рассмотрения дела ⚖️
- Получение итоговой выписки из ЕГРН с регистрацией объекта 🧾
- Консультация по дальнейшему оформлению (например, при достройке) 🏘️
Цель этапа: Закрепить за клиентом законное право собственности на недостроенный объект.
Кейс: Регистрация объекта незавершенного строительства в Москве
Клиент:
Индивидуальный предприниматель, занимающийся строительством складских комплексов.
Объект:
Объект незавершённого строительства — складское здание площадью 2 500 кв.м на земельном участке промышленного назначения (Москва, Троицкий административный округ).
Задача клиента:
Зарегистрировать объект незавершенного строительства в Росреестре для последующего получения кредитного финансирования под залог.
Решение и ход работы
✅ Анализ исходных данных:
-
Проверка правоустанавливающих документов на земельный участок (аренда с правом строительства).
-
Проверка градостроительной документации (ГПЗУ, разрешение на строительство).
-
Выявление расхождения в площади по фактическим замерам и проектной документации.
✅ Действия команды:
-
Организация проведения кадастровых работ и подготовки технического плана по состоянию объекта на момент регистрации.
-
Согласование технического плана с заказчиком для учета корректной стадии готовности (47%).
-
Подача документов в электронном виде с использованием квалифицированной электронной подписи.
-
Сопровождение процесса регистрации: взаимодействие с Росреестром при уточнении данных по объекту.
✅ Сроки:
-
7 рабочих дней — подготовка и согласование технического плана.
-
1 день — подписание и подача документов.
-
12 рабочих дней — регистрация объекта незавершенного строительства.
Результат
⚡ Объект незавершенного строительства зарегистрирован в ЕГРН с указанием степени готовности и кадастрового номера.
⚡ Клиент получил выписку из ЕГРН и смог предоставить объект в залог для получения банковского кредита.
⚡ Все работы выполнены в срок без приостановок и отказов со стороны Росреестра.
Стоимость регистрации объекта незавершённого строительства в Москве
| Услуга | Стоимость | |
|---|---|---|
| Консультация по регистрации объекта незавершённого строительства в Москве | Бесплатно | Регистрация |
| Подготовка технического плана объекта | от 8 000 руб. | Регистрация |
| Юридический анализ правоустанавливающих документов | от 3 000 руб. | Регистрация |
| Сбор полного пакета документов для Росреестра | от 4 500 руб. | Регистрация |
| Подача заявления на регистрацию в электронном виде | от 3 500 руб. | Регистрация |
| Подача через МФЦ с сопровождением | от 5 000 руб. | Регистрация |
| Получение выписки из ЕГРН с отметкой о праве собственности | от 2 000 | Регистрация |
| Согласование с кадастровым инженером | от 6 000 руб. | Регистрация |
| Исправление ошибок в документации (при необходимости) | от 2 500 руб. | Регистрация |
Зарегистрировать ОНС
Оформляем
Регистрация объекта незавершённого строительства — важный шаг для защиты ваших имущественных прав. Мы гарантируем точность, полное сопровождение и результат. Работаем быстро, прозрачно и с заботой о вашем времени.
отзывы о регистрации ОНС
Купил участок с недостроенным домом, но прежний владелец не оформил документы. Обратился в компанию – они помогли восстановить техплан, согласовали изменения в проекте и зарегистрировали ОНС.
Требовалось оформить недостроенный склад для продажи. Из документов было только разрешение на строительство. Специалисты подготовили техплан, доказали в Росреестре соответствие проекту, и через 15 дней я получил выписку ЕГРН.
Наш коттеджный поселок «завис» в регистрации из-за ошибок застройщика. Компания собрала доказательства, подала иск и добилась признания права через суд.
FAQ
Мы регистрируем любые недостроенные объекты: частные дома, коммерческие здания, производственные сооружения и иные капитальные строения. Главное условие - наличие фундамента и части стен/перекрытий. Для объектов, строительство которых начато до 2018 года, допускается регистрация даже при отсутствии разрешения на строительство, но потребуется дополнительная экспертиза.
Да, но процесс сложнее. Для самостроя потребуется: техническое заключение о безопасности конструкции, судебное решение о признании права собственности и уплата штрафа (1-5% кадастровой стоимости). Мы помогаем подготовить весь пакет документов и сопровождаем судебный процесс, если потребуется.
Стандартный срок - 10-14 рабочих дней при наличии полного пакета документов. Если требуется судебное узаконивание или восстановление документов, процесс может занять 1-3 месяца. Ускоренная регистрация возможна за дополнительную плату (срок сокращается до 5-7 дней).
Для объектов, строительство которых начато после 4 августа 2018 года - обязательно. Для более ранних построек разрешение не требуется, но нужно подтвердить факт начала строительства (договоры подряда, фотофиксация, свидетельские показания). Мы помогаем собрать такие доказательства.
Независимо от срока простоя объект можно зарегистрировать. Потребуется: акт обследования текущего состояния, подтверждение прав на землю и технический план. Если строительство остановлено более 5 лет, дополнительно нужна экспертиза конструкций на безопасность. Мы организуем все необходимые процедуры.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00