Пакет документов для увеличения площади земельного участка в Москве
- Документы на собственника
✅ Паспорт РФ (копия страниц с фото и пропиской)
✅ Доверенность (если действует представитель, заверенная нотариусом)
- Документы на существующий участок
✅ Выписка из ЕГРН (действительна не более 1 месяца)
✅ Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи/дарения, свидетельство о наследстве или постановление о предоставлении земли
✅ Кадастровый паспорт (при наличии)
- Дополнительные документы
✅ Схема расположения участка (наш специалист подготовит)
✅ Фотофиксация фактического использования (если есть "прирезка")
✅ Согласие супруга (для совместной собственности)
✅ Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники)
🔍 1. Анализ и подготовка документов
Перед началом работ наш юрист тщательно проверяет:
✔ Кадастровые данные – сверяем границы участка с муниципальными землями через Публичную кадастровую карту
✔ Правовой статус – убеждаемся, что участок в собственности и нет обременений
✔ Возможность прирезки – рассчитываем максимально допустимую площадь по региональным нормативам (обычно +10% для ИЖС)
📋 Какие документы готовим:
- Заявление в администрацию о перераспределении земель
- Схему расположения новой территории
- Кадастровый паспорт существующего участка
- Доказательства фактического использования (фото, свидетельские показания)
💡 Важно! На этом этапе мы даем точный прогноз – можно ли увеличить участок и на сколько квадратных метров.
📏 2. Согласование с органами власти
Подаем пакет документов в местную администрацию и контролируем каждый этап:
✅ Проверка заявления (до 30 дней)
✅ Публичные слушания (если требуется)
✅ Получение постановления о предварительном согласовании
🚨 Возможные сложности:
- Отказ из-за планов застройки территории
- Необходимость оплаты выкупа дополнительной земли
- Возражения от соседей или муниципалитета
📌 Наша помощь:
- Готовим ответы на все запросы чиновников
- Обжалуем отказы через вышестоящие инстанции
- Оптимизируем затраты на выкуп земли
📑 3. Межевание и регистрация
После одобрения администрации:
1️⃣ Геодезическая съемка – выезд специалиста для определения новых границ
2️⃣ Изготовление межевого плана с увеличенной площадью
3️⃣ Постановка на кадастровый учет – подаем документы в Росреестр
4️⃣ Получение выписки ЕГРН – теперь участок официально больше!
💰 Финансовые нюансы:
- Госпошлина за регистрацию – 350 ₽
- Стоимость выкупа земли – от 15% кадастровой стоимости
- Нотариальные расходы (при необходимости)
🎯 Результат:
✔ Участок увеличен на законных основаниях
✔ Все изменения зафиксированы в Росреестре
✔ Возможность строить/продавать без ограничений
Если ваш земельный участок в Москве кажется слишком маленьким, а рядом есть свободная территория, вы можете увеличить его площадь. Эта услуга востребована среди собственников, желающих расширить границы для строительства, ведения хозяйства или просто комфортного использования земли.
📌 Когда возможно увеличение участка?
✅ Есть свободная муниципальная земля рядом
✅ Фактически используете территорию больше установленных границ
✅ Площадь участка меньше минимальной нормы по вашему региону
✅ Нужно узаконить «самозахват» (используемую годами землю)
📋 Что входит в услугу?
1️⃣ Анализ территории – проверим возможность увеличения по кадастровой карте
2️⃣ Подготовка документов – заявление в администрацию, схема расположения
3️⃣ Межевание новой границы – с выездом геодезиста
4️⃣ Согласование с органами власти – подача заявления на перераспределение
5️⃣ Регистрация изменений – внесение в ЕГРН
🔹 Результат — зарегистрированные в ЕГРН границы и официальная выписка с координатами участка ☎️ +7-(499)-455-66-94.
Стоимость увеличения площади земельного участка в Москве
| Услуга | Стоимость | |
|---|---|---|
| Увеличение площади земельного участка | от 13 000 руб. | Заказать вынос |
| Увеличение площади земельного участка до 6 соток | от 20 000 руб. | Заказать межевание |
| Увеличение площади земельного участка от 6 до 10 соток | от 25 000 руб. | Заказать |
| Увеличение площади земельного участка от 10 до 15 соток | от 28 000 руб. | Заказать |
| Увеличение площади ДВУХ земельных участков до 6 сот. | от 35 000 руб. | Заказать |
| Увеличение площади ТРЕХ земельных участков до 6 сот. | от 42 000 руб. | Заказать |
| Прирезка земельного участка | от 20 000 руб. | Заказать |
| Расширение территории земельного участка | от 28 000 руб. | Заказать |
| Вынос границ участка "неправильного участка" (колышки) | от 18 000 руб. | Заказать вынос |
Межевой план
Межуем
Наша компания выполняет межевание участка в Москве в сжатые сроки — от 5 рабочих дней. Оперативный выезд геодезиста, точные измерения и быстрая подготовка межевого плана позволяют вам не терять время и быстрее оформить документы.
отзывы владельцев участка
Использовал полсотки за забором больше 10 лет – сажал картошку. Боялся, что отнимут, но юристы компании доказали, что земля бесхозная. Согласовали с администрацией без аукциона, заплатили только 20% от кадастровой стоимости. Теперь у меня официально 12 соток вместо 11,5!
Начал строить дом, а оказалось – фундамент частично на муниципальной земле. Компания срочно оформила прирезку 0,3 сотки. Особенно впечатлило, как они провели слушания – соседи даже не успели подать возражения. Через 47 дней получил новые документы. Сейчас дом стоит легально, без риска сноса!"
Хотели продать дачу, но риелтор сказал – цена будет на 25% выше, если доведем до 10 соток. Специалисты нашли лазейку в местных нормативах и добавили 0,8 сотки через перераспределение. Покупатель сразу согласился на нашу цену – его убедила новая выписка ЕГРН с четкими границами.
Вопрос-ответ
Согласно ст. 39.28 ЗК РФ, максимальная прирезка составляет:
- До 10% от исходной площади для ИЖС/ЛПХ
- До минимальной нормы для садовых участков (обычно 0,5-1 сотка)
- Не более установленных границ муниципального образования
Точный размер определяет администрация после проверки:
✔ Отсутствия прав третьих лиц
✔ Соответствия генплану
✔ Фактического землепользования
Ограничения действуют для:
❌ Арендованных земель
❌ Территорий в водоохранных зонах
❌ Участков с обременениями (арест, залог)
❌ Земель сельхозназначения без согласования с Минсельхозом
Нет! Обязательные этапы:
✔ Новое межевание с геодезистами
✔ Согласование границ с соседями
✔ Внесение изменений в ЕГРН
Без этого прирезка считается незаконной с риском штрафов до 50 000 ₽ и принудительного изъятия территории
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00