Пакет документов для раздела земельного участка в Москве
- Правоустанавливающие документы (подтверждают ваше право на землю):
- Свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН);
- Договор купли-продажи, дарения, мены;
- Свидетельство о наследстве (если участок получен по наследству);
- Решение суда (если право установлено через суд).
- Кадастровые документы: кадастровый паспорт участка (если есть) и выписка из ЕГРН с актуальными данными.
- Градостроительная документация: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), разрешение на использование земли (если требуется).
📌 Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)
- Согласие совладельцев (если земля в долевой собственности):, нотариально заверенное соглашение о разделе, письменное согласие всех собственников.
- Техническая документация (если на участке есть строения): технический паспорт БТИ, разрешение на строительство (если объекты в процессе возведения).
- Нотариальная доверенность (если заказчик действует через представителя):
🔹 1. Подготовка и анализ документов
Перед началом раздела необходимо собрать и проверить все правоустанавливающие документы на землю. Это включает выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности (или договор купли-продажи, дарения), градостроительный план (ГПЗУ), а также технические документы, если на участке есть строения.
На этом этапе кадастровый инженер анализирует:
✔ Возможность раздела с учетом минимальных размеров участков (по нормам Москвы и МО);
✔ Наличие обременений (арест, ипотека, сервитут);
✔ Необходимость согласования с соседями или другими собственниками.
Если документы в порядке – переходим к межеванию! Если нет – помогаем устранить недочеты.
🔹 2. Межевание и подготовка схемы раздела
Кадастровый инженер выезжает на участок, проводит геодезическую съемку и определяет границы новых наделов. На основе этих данных разрабатывается схема раздела, которая учитывает:
✔ Законные требования к площади и конфигурации участков;
✔ Подъездные пути и проходы для каждого надела;
✔ Инженерные коммуникации (чтобы не нарушить их при разделе).
После подготовки схемы:
📌 Согласовываем ее с собственниками (если земля в долевой собственности);
📌 Подаем документы на утверждение в местную администрацию (если требуется).
🔹 3. Кадастровый учет и регистрация прав
После утверждения схемы раздела:
- Новые участки ставятся на кадастровый учет – им присваиваются уникальные номера.
- Подготавливаются межевые планы для каждого надела.
- Подаем документы в Росреестр для регистрации права собственности.
📢 Итог: Вы получаете:
✅ Выписки из ЕГРН на каждый новый участок;
✅ Юридически чистые границы без споров;
✅ Возможность продавать, дарить или застраивать землю.
Текст
Раздел земельного участка – это процедура, в результате которой один участок делится на несколько самостоятельных объектов недвижимости, каждый из которых получает свой кадастровый номер и может быть оформлен в собственность отдельно. Данная услуга востребована при наследовании, продаже части земли, строительстве нескольких объектов или урегулировании споров между совладельцами.
Когда необходим раздел участка в Москве?
- Семейные ситуации – раздел между наследниками или супругами при разводе.
- Продажа части земли – если собственник хочет реализовать не весь участок, а только его долю.
- Застройка территории – при планировании возведения нескольких домов или коммерческих объектов.
- Устранение юридических споров – если долевые собственники не могут договориться о совместном использовании.
Требования к участку для раздела
- Минимальные размеры новых участков должны соответствовать градостроительным нормам Москвы и МО.
- Каждый образованный участок должен иметь отдельный подъезд/проход.
- Не должно быть обременений (арест, ипотека, сервитут), препятствующих разделу.
🔹 Результат — зарегистрированные в ЕГРН границы и официальная выписка с координатами участка ☎️ +7-(499)-455-66-94.
Стоимость раздела земельного участка в Москве
| Услуга | Стоимость | |
|---|---|---|
| Вынос границ участка (колышки) | от 13 000 руб. | Заказать вынос |
| Раздел земельного участка до 6 соток | от 20 000 руб. | Заказать межевание |
| Раздел земельного участка от 6 до 10 соток | от 25 000 руб. | Заказать |
| Раздел земельного участка от 10 до 15 соток | от 28 000 руб. | Заказать |
| Раздел ДВУХ земельных участков до 6 сот. | от 35 000 руб. | Заказать |
| Раздел ТРЕХ земельных участков до 6 сот. | от 42 000 руб. | Заказать |
| Раздел земельного участка от 15 соток | от 20 000 руб. | Заказать |
| Раздел земельного участка от 20 соток | от 28 000 руб. | Заказать |
| Вынос границ участка "неправильного участка" (колышки) | от 18 000 руб. | Заказать вынос |
Видео руководителя
Межевой план
Межуем
Наша компания выполняет раздел земельных участков в Москве в сжатые сроки — от 5 рабочих дней. Оперативный выезд геодезиста, точные измерения и быстрая подготовка межевого плана позволяют вам не терять время и быстрее оформить документы.
отзывы владельцев участка
Обращался за разделом участка между наследниками – работа выполнена на высшем уровне! Кадастровый инженер грамотно разметил границы, все документы подготовили без задержек. Уже через месяц получили новые выписки ЕГРН на каждый участок.
У нас был конфликт с соседями из-за границ, но специалисты компании нашли решение. Провели межевание по всем нормам, уладили разногласия и официально зарегистрировали раздел.
Разделили большой участок на 3 части для продажи. Меня приятно удивили: сразу назвали точную стоимость, сроки соблюли, а главное – новые наделы прошли кадастровый учет с первого раза.
Вопрос-ответ
Раздел возможен, если новые участки соответствуют минимальным/максимальным размерам, установленным для целевого назначения (ИЖС, ЛПХ и др.). В Москве под ИЖС требуется минимум 4-6 соток. Участок должен иметь подъездной путь, а его границы не должны пересекать "красные линии" или зоны с обременениями. Если есть строения, их расположение не должно нарушать нормы отступов.
Да, если земля в долевой собственности. Требуется нотариальное соглашение о разделе или решение собрания владельцев. При отказе кого-либо раздел возможен только через суд. Если участок единоличный – согласие не нужно, но могут потребоваться уведомления соседей (при межевании).
Да, но дом также придется разделить (выделить доли) или снести. Новые границы должны обеспечивать:
✅ Отступы от строений (по СНиП 3-5 м);
✅ Отдельные входы для каждого домовладения;
✅ Разделенные коммуникации (если это возможно).
Часто требуется реконструкция или техническая экспертиза.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00