Пакет документов для заключения кадастрового инженера в Москве
1. Основные документы заявителя
- Паспорт собственника (копия)
- Доверенность (если действует представитель) + паспорт представителя
- Заявление на выполнение кадастровых работ (по нашему образцу)
2. Документы на объект недвижимости
Для земельных участков:
- Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН
- Кадастровый паспорт (при наличии)
- Межевой план (если проводилось межевание)
- Документ-основание (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.)
Для зданий/помещений:
- Технический паспорт БТИ
- Поэтажный план
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для новых объектов)
- Документы на перепланировку (если проводилась)
3. Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)
- Акт согласования границ (при спорах с соседями)
- Судебное решение (если есть судебные споры)
- Предыдущие заключения кадастровых инженеров
- Фотофиксация объекта (при необходимости выезда)
Реальные примеры, когда люди НЕ стали заказывать услугу — и что из этого вышло
(+ сколько бы сэкономили, если бы обратились к нам)
📌 Случай 1
Подробности:
Иван К. приобрел земельный участок в Москве в 2018 году. Продавец уверял, что границы установлены верно, и Иван решил сэкономить 15 000 рублей на профессиональном заключении. В 2021 году, когда Иван начал строить дом, сосед предъявил претензии - оказалось, забор захватывал 120 кв.м его территории.
Развитие ситуации:
✅ Сосед подал иск о признании права собственности на спорную территорию
✅ Суд назначил судебную экспертизу (35 000 руб. за счет Ивана)
✅ По решению суда Иван:
- Перенес забор (потеря 18 кв.м полезной площади)
- Демонтировал часть фундамента (убыток 170 000 руб.)
- Компенсировал соседу моральный вред (15 000 руб.)
Что могло помочь:
Заключение кадастрового инженера за 15 000 руб. выявило бы несоответствие границ до покупки участка. По закону предыдущий владелец обязан был исправить ошибку за свой счет.
📌 Случай 2
Подробности:
Семья Петровых решила продать квартиру в Москве, полученную по наследству. В 2023 году нашли покупателя, но при проверке документов обнаружилось:
- В техпаспорте площадь 58 кв.м
- В ЕГРН - 54 кв.м
Оказалось, в 2013 году предыдущий владелец сделал перепланировку без уведомления.
Последствия:
✅ Покупатель отказался от сделки (потеря 2 месяца)
✅ Срочное оформление новой техдокументации:
- Техническое заключение - 25 000 руб.
- Узаконивание перепланировки - 42 000 руб.
- Госпошлины - 7 500 руб.
- Рыночная цена квартиры снизилась на 600 000 руб. из-за "проблемного" статуса
Что могло помочь:
Заключение кадастрового инженера за 8 000 руб. при вступлении в наследство выявило бы расхождение сразу, когда его можно было исправить в упрощенном порядке.
📌 Случай 3:
Подробности:
Предприниматель Сергей М. в 2020 году купил участок под ИЖС в Москве. В 2022 году завершил строительство магазина площадью 200 кв.м. При попытке ввести объект в эксплуатацию выяснилось:
- 15% здания находится на землях лесного фонда
- Строительство на этой территории запрещено
Финансовые потери:
- Штраф за самовольное строительство - 350 000 руб.
- Судебные издержки - 120 000 руб.
- Затраты на снос - 400 000 руб.
- Потеря вложенных в строительство средств - 6,2 млн руб.
Как избежали бы проблемы:
Межевание за 18 000 руб. + заключение инженера за 12 000 руб. показали бы реальные границы участка до начала строительства.
Статистика, которая заставит задуматься
В Москве каждый год более 15 000 собственников сталкиваются с проблемами из-за ошибок в кадастровых документах.
- 40% отказов в сделках с недвижимостью происходят из-за неточностей в межевании.
- 25% объектов имеют неактуальные данные в ЕГРН, что приводит к судебным спорам.
- 30% задержек при оформлении земли связаны с некорректными кадастровыми выписками.
Почему стоит заказать заключение кадастрового инженера у нас?
✅ Точность – наши специалисты с 10+ лет опыта исключают ошибки в документах.
✅ Скорость – подготовим заключение за 3–5 дней, даже в сложных случаях.
✅ Гарантия – 100% соответствие требованиям Росреестра.
✅ Экономия – избежите штрафов и судебных издержек из-за некорректных данных.
Не рискуйте своей недвижимостью – доверьте работу профессионалам! �📄
📞 Позвоните сейчас —☎️ +7-(499)-455-66-94
Прайс-лист на заключение кадастрового инженера в Москве
| Наименование услуги | Стоимость | Примечание |
|---|---|---|
| Заключение кадастрового инженера (стандарт) | от 18 000 руб. | Заказать |
| Уточнение границ земельного участка | от 25 000 руб. | Заказать |
| Исправление реестровой ошибки | от 30 000 руб. | Заказать |
| Согласование границ с соседями | от 22 000 руб. | Заказать |
| Подготовка межевого плана (до 10 соток) | от 22 000 руб. | Заказать |
| Подготовка технического плана (квартира) | от 21 000 руб. | Заказать |
| Внесение изменений в ЕГРН | от 17 000 руб. | Заказать |
| Обследование объекта недвижимости | от 19 000 руб. | Заказать |
| Подготовка заключения для суда | от 25 000 руб. | Заказать |
| Вынос границ участка в натуру (1 точка) | от 3 000 руб. | Заказать |
| Кадастровая съемка (участок до 15 соток) | от 12 000 руб. | Заказать |
| Подготовка акта обследования (снятие с учета) | от 6 000 руб. | Заказать |
Оформляем заключения
Техническое заключение
Кадастровая ошибка сегодня — огромные убытки завтра. Наши заключения защитят вашу недвижимость от рисков и судебных споров. Точно, законно, с гарантией!
отзывы
Обратился в «Кадион» из-за спора с соседом по границам участка. Кадастровый инженер не только подготовил точное заключение, но и помог урегулировать конфликт без суда. Обнаружили ошибку в старом межевом плане, которую предыдущие специалисты не заметили.
При продаже квартиры оказалось, что в ЕГРН неверно указана площадь. «Кадион» оперативно подготовил заключение и помог внести изменения всего за 5 дней. Без их помощи сделка бы сорвалась.
Заказал заключение перед покупкой склада. Выявили незарегистрированную перепланировку – сэкономили мне 1,2 млн рублей на будущих штрафах. Работали четко по договору, без задержек.
FAQ
Это официальный документ, подтверждающий соответствие объекта недвижимости данным ЕГРН или выявляющий расхождения. Составляется аттестованным специалистом на основе измерений и анализа документов.
Да, это официальный доказательный документ, имеющий юридическую силу при рассмотрении земельных споров и других имущественных дел.
Да, для квартир анализируются технические параметры, для участков - границы и кадастровые координаты.
Это единственный способ выявить скрытые проблемы, которые могут привести к финансовым потерям или юридическим конфликтам в будущем.
Нет, исправление реестровых ошибок требует официального заключения кадастрового инженера.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00