Пакет документов для оформления технического паспорта в Москве
✅ 1. Документы на право собственности (или пользования)
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
- Договор основания (купли-продажи, дарения, мены, наследования, решение суда и т. д.).
- Для юридических лиц – учредительные документы (устав, выписка из ЕГРЮЛ).
✅ 2. Документы на объект недвижимости
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для новых зданий).
- Проектная документация (если объект строился или реконструировался).
- Кадастровый паспорт (если объект уже стоит на кадастровом учете).
✅ 3. Заявление и удостоверение личности: заявление (форма зависит от региона, можно получить в БТИ или МФЦ), паспорт заявителя (для физлиц) или доверенность + паспорт представителя.
Реальные примеры, когда люди НЕ стали заказывать услугу — и что из этого вышло
(+ сколько бы сэкономили, если бы обратились к нам)
📌 Случай 1
Ситуация:
Семья решила продать квартиру в Москве и отказалась обновлять технический паспорт, так как в старом (1999 года) не была указана перепланировка (объединение санузла). Покупатель нашелся быстро, но при проверке документов нотариус обнаружил несоответствие.
Что произошло:
- БТИ потребовало восстановить исходную планировку или узаконить изменения;
- Процесс согласования занял 2,5 месяца;
- Покупатель отказался ждать и нашел другой вариант;
- В итоге квартира продана на 15% дешевле новому покупателю.
Вывод:
Попытка сэкономить 12 000 руб. на техпаспорте обернулась потерей 600 000 руб. от стоимости квартиры
📌 Случай 2
Ситуация:
Молодой человек хотел взять ипотеку на квартиру в Москве. Продавец предоставил только выписку из ЕГРН, уверяя, что техпаспорт "не нужен". Банк запросил актуальный документ, но заказчик решил не тратить время.
Последствия:
- Банк отклонил заявку из-за отсутствия полного пакета документов;
- Пришлось срочно заказывать техпаспорт (+5 дней ожидания);
- За это время процентная ставка по ипотеке выросла с 8% до 9,5%;
- Переплата за весь срок кредита: ~400 000 руб.
Мораль:
Экономия 5 дней привела к потере выгодных условий и переплате в сотни тысяч
📌 Случай 3:
Ситуация:
Женщина купила квартиру в Москве с техпаспортом 2010 года, где не была указана демонтированная несущая стена. Через год новые соседи через суд потребовали вернуть исходную планировку.
Итог:
- Суд обязал восстановить стену за свой счет (120 000 руб.);
- Дополнительные траты: 35 000 руб. на судебные издержки;
- Квартира потеряла 25% стоимости из-за ухудшения планировки.
Вывод:
Сохраненный старый техпаспорт стал причиной суда и финансовых потерь
Статистика, которая заставит задуматься:
По данным Росреестра, каждый третий технический паспорт содержит ошибки при самостоятельном оформлении, что приводит к:
- отказу в 42% случаев при согласовании перепланировок;
- задержкам на 2-3 месяца при сделках с недвижимостью;
- штрафам до 50 000 руб. за несоответствие реальным параметрам объекта.
При этом профессионально подготовленные документы гарантируют:
✅ Одобрение в БТИ с первого раза;
✅ Сокращение сроков оформления в 2 раза;
✅ Полное соответствие законодательным требованиям.
Почему стоит заказать у нас?
- Легально: все паспорта регистрируются в Росреестре;
- Выгодно: фиксированная цена без скрытых платежей;
- Опыт: 10+ лет и 1200+ успешных паспортов в Москве.
📞 Позвоните сейчас —☎️ +7-(499)-455-66-94
Прайс-лист на изготовление технического паспорта в Москве
| Наименование услуги | Стоимость | |
|---|---|---|
| Технический паспорт на квартиру (до 50 м²) в Москве | от 19 000 руб. | Заказать |
| Технический паспорт на квартиру (50–100 м²) | от 21 000 руб. | Заказать |
| Технический паспорт на частный дом (до 150 м²) в Москве | от 25 000 руб. | Заказать |
| Технический паспорт на коммерческое помещение (до 100 м²) | от 28 000 руб. | Заказать |
| Срочное изготовление техпаспорта (+50%) в Москве | +50% к базовой цене | Заказать |
| Внесение изменений в техпаспорт (перепланировка) | от 10 000 руб. | Заказать |
| Восстановление утерянного техпаспорта | от 14 000 руб. | Заказать |
| Технический паспорт с обмерными работами | +8 000 к базовой цене | Заказать |
| Электронная версия техпаспорта (PDF) | Бесплатно | Заказать |
| Нотариальное заверение документа | от 7 000 руб. | Заказать |
| Выезд специалиста за пределы Москве | +20% к базовой цене | Заказать |
Техпаспорт
Оформляем
Технический паспорт — это основа любых операций с недвижимостью. Наши специалисты подготовят документ быстро и точно, с гарантией прохождения всех инстанций. Доверьтесь профессионалам — и сможете избежать проблем при сделках и перепланировках!
отзывы
Обратилась в «Кадион» для срочного оформления техпаспорта перед продажей. Меня предупредили, что в старом документе (2005 года) не была указана перепланировка. Специалисты не только быстро подготовили новый паспорт, но и помогли узаконить изменения через БТИ.
Банк требовал свежий техпаспорт, а у меня был только архивный вариант. Ребята сделали все за 3 дня, причем обнаружили ошибку в планировке (прежние хозяева незаконно перенесли дверь). Техпаспорт приняли без вопросов!
Из-за старого техпаспорта (где не было моей перепланировки) родственники пытались оспорить право на квартиру. «Кадион» провели новые обмеры, подготовили документы для суда и даже предоставили юриста для консультации. Суд принял нашу сторону — теперь все официально!
FAQ
Технический паспорт — это официальный документ, содержащий точные параметры недвижимости: площадь, планировку, инженерные коммуникации. Требуется для сделок, перепланировок, судебных споров и оформления наследства.
Да, если меняли планировку (сносили стены, переносили санузел). Для косметического ремонта (без переустройства) обновление не требуется.
Соответствие планировки документам, наличие/отсутствие перепланировок, точную площадь. Ошибки могут заблокировать сделку.
Чтобы убедиться, что объект соответствует описанию и нет незаконных перепланировок. Просроченный документ — причина отказа.
Все объекты недвижимости: квартиры, дома, гаражи, коммерческие помещения. Даже для недостроя нужен временный техпаспорт.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00