Пакет документов для снятия с кадастрового учета в Москве
1. Основные документы (обязательные для всех случаев):
- ✅ Паспорт заявителя (для физлица) или выписка из ЕГРЮЛ (для юрлица);
- ✅ Заявление о снятии с учета (форма заполняется в Росреестре или МФЦ);
- ✅ Правоустанавливающие документы на объект:
- Свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН;
- Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если право возникло не через Росреестр).
2. Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):
- ✅ Для снесенных зданий/сооружений: акт о сносе, оформленный администрацией Москве, фотофиксация отсутствия объекта (если снос не узаконен).
- ✅ Для объектов с обременениями: согласие банка, если имущество в ипотеке, документ о снятии ареста (решение суда, справка от приставов).
- ✅ Для самостроев и незарегистрированных объектов: заключение о признании объекта самовольной постройкой, постановление суда (если требуется).
- ✅ Для земельных участков: межевой план, если границы изменялись, акт обследования (подтверждающий отсутствие строений).
3. Особые случаи:
- ✅ Если объект уже разрушен, но числится в кадастре: техническое заключение кадастрового инженера, архивные документы (при наличии).
- ✅ Если права перешли по наследству: свидетельство о наследстве + согласие всех наследников.
Реальные примеры, когда люди НЕ стали заказывать услугу — и что из этого вышло
(+ сколько бы сэкономили, если бы обратились к нам)
📌 Случай 1
📌 Ситуация:
Мужчина продавал земельный участок, на котором когда-то стоял старый сарай (разрушен 10 лет назад). Он не стал официально сносить постройку с кадастрового учета, решив, что "ее же уже нет".
💥 Что пошло не так:
- Покупатель проверил документы и обнаружил, что на участке числится "нежилое строение".
- Банк отказал в ипотеке из-за несоответствия данных.
- Пришлось срочно оформлять снятие сарая с учета, что задержало сделку на 2 месяца.
🔹 Вывод:
Сэкономил 10 000 ₽ на услугах — потерял 320 000 ₽ из-за снижения цены и заморозки сделки".
📌 Случай 2
📌 Ситуация:
Женщина унаследовала дом, который был разрушен ураганом. Она не стала снимать его с учета, так как "развалины же не облагаются налогом".
💥 Что пошло не так:
- Через 3 года пришел налог на имущество за разрушенный дом (18 000 ₽/год).
- ФНС насчитала долг + пени 54 000 ₽.
- Доказать, что дома нет, без официального снятия с учета оказалось невозможно.
🔹 Вывод:
Не потратила 15 000 ₽ на оформление — выплатила 54 000 ₽ налогов за "несуществующий" дом.
📌 Случай 3:
📌 Ситуация:
Молодой человек снес гараж, мешавший стройке, но не снял его с кадастрового учета. Позже он взял кредит под залог участка.
💥 Что пошло не так:
- При проверке банк обнаружил "незаконный снос" (гараж числился в залоге у предыдущего владельца).
- Кредит заблокировали, потребовав восстановить постройку или выплатить 700 000 ₽ (оценка "ущерба").
🔹 Вывод:
Не оформил снятие гаража за 8 000 ₽ — получил судебный иск на 700 000 ₽.
Статистика, которая заставит задуматься:
📊 Цифры, которые говорят сами за себя:
-
42% отказов в снятии с учета – из-за ошибок в документах.
-
3+ месяца – средний срок самостоятельного оформления через госорганы.
-
67% повторных обращений – из-за неправильно заполненных заявлений.
-
28% случаев – приостановка процедуры из-за обременений (аренда, аресты, сервитуты).
Почему стоит заказать услугу у нас?
✅ Опыт 12+ лет – знаем все нюансы Москве и Росреестра.
✅ 100% успешных случаев – даже для сложных объектов (самострои, спорные границы).
✅ Сопровождение до результата – от подачи документов до получения выписки.
✅ Скорость в 2 раза выше – за счет отработанных схем работы.
💡 Пример из практики:
Клиент 8 месяцев пытался снять с учета старый гараж – нам удалось решить вопрос за 11 дней (нашли архивные схемы и согласовали их с комитетом по архитектуре).
Не теряйте время и деньги – доверьте снятие с учета профессионалам!
📞 Позвоните сейчас —☎️ +7-(499)-455-66-94
Прайс-лист на снятие с кадастрового учета в Москве
| Наименование услуги | Стоимость | Примечания |
|---|---|---|
| Снятие жилого дома с кадастрового учета | от 17 000 руб. | Заказать |
| Снятие нежилого здания с учета в Москве | от 21 000 руб. | Заказать |
| Снятие земельного участка (до 10 соток) | от 22 000 руб. | Заказать |
| Снятие участка (более 10 соток) в Москве | от 22 000 руб. | Заказать |
| Снятие гаража/хозпостройки | от 8 000 руб. | Заказать |
| Снятие объекта с обременением (ипотека, арест) | от 25 000 руб. | Заказать |
| Снятие самостроя (незарегистрированного объекта) | от 30 000 руб. | Заказать |
| Снятие временного сооружения в Москве | от 7 000 руб. | Заказать |
| Срочное снятие (до 5 рабочих дней) | +50% к базовой стоимости | Заказать |
| Выезд специалиста для осмотра объекта | от 5 000 руб. | Заказать |
| Подготовка технического заключения в Москве | от 10 000 руб. | Заказать |
| Устранение кадастровых ошибок перед снятием | от 15 000 руб. | Заказать |
| Юридическое сопровождение сделки | от 20 000 руб. | Заказать |
Снятие с учета
Снимаем с кадастрового учета
Снятие с кадастрового учета — важнейший этап при ликвидации недвижимости. Наши эксперты оформят всё правильно и быстро, избавят вас от юридических рисков и ненужных налогов. Доверьтесь профессионалам!
отзывы
Долгие годы платил налог за старый сарай, которого уже 10 лет как нет. В "Кадион" помогли собрать акты и снять его с учета за 2 недели. Теперь не переплачиваю! Спасибо за грамотную работу и подробные консультации на каждом этапе.
После смерти бабушки остался полуразрушенный дом, который мешал продать участок. Другие компании отказывались, но в "Кадион" нашли решение - подготовили все документы и сняли дом с учета, хотя не было даже точных данных о его площади.
Не мог получить кредит - в документах числился снесенный гараж. Специалисты "Кадион" оперативно оформили снятие с учета, хотя у меня не было никаких бумаг на снос. Через 12 дней получил подтверждение из Росреестра, и банк одобрил заём.
FAQ
Это официальная процедура исключения объекта из реестра недвижимости. Необходима при полном разрушении здания, сносе сооружений или изменении характеристик участка, когда его нужно разделить или объединить.
Любые: жилые/нежилые здания, земельные участки, гаражи, временные сооружения. Даже если постройка уже давно разрушена, но числится в реестре - ее нужно официально снять.
Потребуется заключение кадастрового инженера и фотофиксация текущего состояния. Мы помогаем подготовить полный пакет даже в таких ситуациях.
Нужно сначала узаконить снос через администрацию или суд, затем снимать с учета. Мы помогаем пройти все этапы.
Отсутствие обременений (ипотека, арест), правильность оформления документов и соответствие фактического состояния заявленному.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00