Пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости зданий в Москве
1. Основные документы заявителя
✔ Паспорт собственника/доверенного лица (копия)
✔ Доверенность (если действует представитель) – нотариально заверенная
✔ Уставные документы (для юрлиц)
2. Документы на здание
✔ Выписка из ЕГРН (актуальная, срок действия – до 1 месяца)
✔ Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т. д.)
✔ Технический паспорт здания (поэтажные планы БТИ)
✔ Кадастровая выписка о стоимости объекта
3. Доказательства завышения стоимости
✔ Отчет о рыночной стоимости здания (от аккредитованного оценщика)
✔ Фото- и видеофиксация недостатков (трещины, износ коммуникаций, неучтенные дефекты)
✔ Сравнительный анализ цен аналогов в Москве
✔ Заключение эксперта (при наличии)
4. Дополнительные документы
✔ Акт о неблагоприятных условиях (шум, вибрация, экология)
✔ Справка о неиспользуемых площадях (если часть здания пустует)
✔ Судебные решения (если ранее оспаривали стоимость)
Куда подавать?
✔ Комиссия при Росреестре – досудебное оспаривание (срок рассмотрения – до 30 дней)
✔ Суд – если комиссия отказала или случай сложный
Реальные примеры, когда люди НЕ стали оспаривать кадастровую стоимость — и что из этого вышло
(+ сколько бы сэкономили, если бы обратились к нам)
📌 Случай 1
В Москве собственник здания 2018 года постройки знал о завышенной кадастровой стоимости, но откладывал оспаривание. За 3 года переплатил 1,4 млн рублей налога. Когда решил продать объект – оказалось, что завышенная кадастровая стоимость снизила рыночную цену здания на 2,7 млн рублей. После срочного оспаривания через суд стоимость скорректировали, но вернуть потерянные годы и деньги уже невозможно.
📌 Случай 2
Торговый центр в Москве с кадастровой стоимостью 120 млн рублей (реальная рыночная – 85 млн). УК отказалась от профессионального оспаривания, попытавшись сэкономить. Итог:
✔ Налоговая доначислила 630 000 рублей за прошлые периоды
✔ Собственники подали в суд на УК за некомпетентность
✔ Через год все равно пришлось оспаривать, но уже с переплатой +40% за срочность
📌 Случай 3:
Промышленное здание в Москве с явными ошибками в оценке (учтены несуществующие коммуникации).
Собственник:
- Подал в комиссию без отчета оценщика – отказ
- Заказал дешевый отчет у непрофильной фирмы – суд не принял
- Через 11 месяцев обратился к нам – снизили стоимость на 68%, но за это время:
✅ Переплата налогов: 890 000 рублей
✅ Пропущен выгодный контракт аренды (из-за высоких налогов арендатор отказался)
В Москве 62% коммерческих зданий имеют завышенную кадастровую стоимость, что приводит к переплате налогов в среднем на 280 000 ₽ ежегодно. После оспаривания собственники получают снижение на 35-75%, экономя до 1,5 млн рублей за 3 года.
Почему выбирают нас?
- Специализация на зданиях: Знаем нюансы оспаривания для ТЦ, офисов и промобъектов в Москве
- Доказательная база: Используем закрытые данные по сделкам и ошибкам оценщиков
- Финансовая гарантия: Фиксируем в договоре минимальный процент снижения
- Сроки до 45 дней: Успеваем до следующего налогового периода
Не переплачивайте за ошибки оценщиков – отправьте данные здания и получите расчет экономии уже сегодня!
📞 Позвоните сейчас — анализ вашего объекта бесплатно!
Стоимость услуги по оспариванию кадастровой стоимости зданий в Москве
| Наименование услуги | Стоимость | Примечание |
|---|---|---|
| Первичный анализ документов здания в Москве | от 8 000 руб. | Заказать |
| Подготовка заключения о завышении кадастровой стоимости | от 25 000 руб. | Заказать |
| Сбор правоустанавливающих документов | от 15 000 руб. | Заказать |
| Заказ рыночной оценки здания (отчет) в Москве | от 35 000 руб. | Заказать |
| Подготовка заявления в комиссию Росреестра | от 30 000 руб. | Заказать |
| Представительство в комиссии (1 заседание) | от 40 000 руб. | Заказать |
| Подготовка искового заявления в суд в Москве | от 50 000 руб. | Заказать |
| Представительство в суде (1 заседание) | от 60 000 руб. | Заказать |
| Комплексное оспаривание "под ключ" (комиссия) | от 95 000 руб. | Заказать |
| Комплексное оспаривание "под ключ" (судебное) | от 150 000 руб. | Заказать |
| Срочное оспаривание (до 20 рабочих дней) | +40% к тарифу | Заказать |
| Выезд эксперта на объект в Москве | от 12 000 руб. | Заказать |
| Камеральная проверка отчетов оценщиков | от 20 000 руб. | Заказать |
| Досудебное урегулирование спора | от 35 000 руб. | Заказать |
Оспорим кадастровую стоимость
Оспариваем
Владельцы зданий в Москве переплачивают налоги из-за несправедливой кадастровой оценки. Наши юристы и оценщики специализируются на оспаривании стоимости коммерческой недвижимости. Реальные кейсы: снижение на 40-75% = экономия до 2 млн рублей в год!
отзывы
Кадастровая стоимость нашего здания была завышена на 65%! Команда Кадион подготовила убедительные доказательства и добилась снижения через суд — теперь мы экономим 1,2 млн рублей ежегодно. Особенно впечатлила глубокая экспертиза: нашли ошибки, которые не заметили предыдущие юристы. Рекомендую!
После отказа комиссии Росреестра мы обратились в Кадион. Специалисты за 2 месяца собрали новые доказательства (фотоотчеты износа коммуникаций, независимую оценку) и выиграли дело. Результат — снижение на 48% (экономия 840 000 ₽ в год). Отдельное спасибо за прозрачность: все этапы сопровождались понятными отчетами.
Работали с Кадион над оспариванием оценки цеха площадью 8 000 м². Юристы доказали, что при расчете учли несуществующие улучшения — стоимость снизили на 3,7 млн рублей! Вернули переплату за 3 года. Впечатлил профессиональный подход: эксперты лично осмотрели объект, привлекли строительного специалиста для актов.
FAQ
Наиболее часто завышенную стоимость имеют торговые центры, офисные здания и промышленные объекты. Особенно это касается объектов с устаревшими коммуникациями или расположенных в зонах с ограничениями по использованию.
Частые ошибки: учет несуществующих улучшений, неправильное определение степени износа, применение неверных коэффициентов для коммерческих помещений, игнорирование ограничений по использованию.
Наиболее убедительны: независимый отчет о рыночной стоимости, акты о техническом состоянии здания, доказательства ограничений в использовании, сравнение с аналогичными объектами.
Обращайте внимание на специализацию компании (именно на зданиях), количество успешных кейсов, наличие в штате оценщиков и юристов по земельному праву. Важно, чтобы специалисты могли четко объяснить стратегию работы с вашим объектом.
Теоретически возможно, но на практике это требует глубоких знаний методик оценки и законодательства. Без профессиональной помощи высок риск получить отказ из-за технических ошибок в документах.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00