Пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в Москве
1.Документы заявителя:
✅ Копия паспорта собственника
✅ Нотариальная доверенность (если действует представитель)
✅ Реквизиты для связи
2. Документы на участок:
✅ Свежая выписка из ЕГРН (не старше 1 месяца)
✅ Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи)
✅ Кадастровый паспорт участка
✅ План межевания (при наличии)
3. Доказательства завышения стоимости:
✅ Отчет о рыночной стоимости от независимого оценщика
✅ Фото участка, подтверждающие его состояние
✅ Сравнительный анализ цен аналогичных участков
✅ Заключение о неблагоприятных факторах (если есть)
4. Дополнительные документы (по ситуации):
✅ Справка о запрете строительства
✅ Акт о наличии обременений
✅ Предыдущие решения по оспариванию (если были)
Реальные примеры, когда люди НЕ стали оспаривать кадастровую стоимость — и что из этого вышло
(+ сколько бы сэкономили, если бы обратились к нам)
📌 Случай 1
Владелец участка в Москве знал о завышенной кадастровой стоимости (разница с рыночной – 45%), но откладывал оспаривание. За 3 года переплатил 148 000 ₽ налогов. Когда решил продать землю, оказалось, что из-за завышенной кадастровой стоимости покупатели предлагали на 320 000 ₽ меньше. После срочного оспаривания стоимость скорректировали, но вернуть упущенную выгоду уже не удалось.
📌 Случай 2
Житель Москве самостоятельно подал заявление в комиссию Росреестра без экспертной оценки.
Итог:
✔ Отказ из-за неправильного оформления документов
✔ Пропущен срок повторной подачи
✔ Через 8 месяцев все равно обратился к нам – снизили стоимость на 52%, но за это время переплатил 84 000 ₽
📌 Случай 3:
Собственник земли в Москве не стал оспаривать завышенную кадастровую стоимость (участок оценили как землю под ИЖС вместо СНТ).
Когда накопились долги по налогам:
✅ Налоговая обратила взыскание на участок
✅ Землю продали с торгов за 60% реальной стоимости
✅ После нашего оспаривания (уже для нового владельца) стоимость снизили в 3 раза
Статистика, которая заставит задуматься
В Москве 67% земельных участков имеют завышенную кадастровую стоимость.
После оспаривания собственники получают:
✔ Снижение на 30-60% – экономия от 25 000 ₽ ежегодно
✔ Возврат переплаты за 3 предыдущих года
✔ Повышение ликвидности участка на 40% при продаже
Почему выбирают нас?
✅ Специализация на участках: Знаем нюансы оспаривания для ИЖС, СНТ, коммерческих земель в Москве
✅ Собственная база данных: Используем закрытую статистику по сделкам в вашем районе
✅ Финансовая гарантия: Фиксируем в договоре минимальный процент снижения
✅ Сроки 20-45 дней: Успеваем до следующего налогового платежа
📞 Позвоните сейчас — анализ вашего объекта бесплатно!
Стоимость услуги по оспариванию кадастровой стоимости участка в Москве
| Наименование услуги | Стоимость | Примечание |
|---|---|---|
| Анализ возможности оспаривания кадастровой стоимости в Москве | от 5 000 руб. | Заказать |
| Подготовка заключения о завышении кадастровой стоимости | от 15 000 руб. | Заказать |
| Сбор документов для оспаривания (1 объект) | от 12 000 руб. | Заказать |
| Подготовка заявления в комиссию Росреестра | от 18 000 руб. | Заказать |
| Представительство в комиссии Росреестра (1 заседание) | от 25 000 руб. | Заказать |
| Подготовка искового заявления в суд | от 30 000 руб. | Заказать |
| Представительство в суде (1 заседание) | от 35 000 руб. | Заказать |
| Комплексное оспаривание "под ключ" (комиссия) | от 55 000 руб. | Заказать |
| Комплексное оспаривание "под ключ" (судебное) | от 85 000 руб. | Заказать |
| Срочное оспаривание (срок до 10 дней) | +40% к тарифу | Заказать |
| Выезд эксперта на объект в Москве | от 8 000 руб. | Заказать |
| Получение выписки из ЕГРН | от 2 500 руб. | Заказать |
| Заказ отчета об оценке рыночной стоимости | от 20 000 руб. | Заказать |
| Камеральная проверка документов оценщика | от 12 000 руб. | Заказать |
Оспорим кадастровую стоимость
Оспариваем
В Москве кадастровая стоимость часто завышена, что заставляет собственников переплачивать налоги годами. Наши эксперты добьются справедливого пересмотра через комиссию или суд, вернув вам законную экономию. Опыт 10+ лет, 9 из 10 успешных дел!
отзывы
Кадастровая стоимость моего участка была завышена почти в 2 раза. Обратился в Кадион – через комиссию Росреестра добились снижения на 48%! Теперь экономлю 34 000 рублей ежегодно на налогах. Работали четко, все объяснили, результат превзошел ожидания.
Благодаря Кадион сэкономила 220 000 ₽ за год! Сначала пыталась оспорить стоимость сама – получила отказ. Специалисты компании подготовили новый отчет, нашли ошибки оценщиков и выиграли дело в суде
Участок в СНТ оценили как землю под ИЖС – налоги были огромные. Кадион за 1,5 месяца добился пересмотра через суд. Снизили стоимость на 65%, вернули переплату за прошлые годы. Отдельное спасибо за человеческое отношение – на каждом этапе информировали о процессе.
FAQ
Кадастровую стоимость необходимо оспаривать, если она существенно превышает рыночную, что приводит к необоснованно высоким налогам. Также поводом могут служить ошибки в документах, некорректное определение категории земли или ее разрешенного использования.
Сравните кадастровую стоимость с рыночной ценой аналогичных объектов в вашем районе. Если разница превышает 20-30%, это повод провести профессиональный анализ. Также стоит обратить внимание на явные ошибки в характеристиках объекта.
Частые ошибки: неправильное определение категории земли, учет несуществующих улучшений, применение некорректных коэффициентов, игнорирование недостатков участка.
В случае отказа можно обратиться в суд. Важно подготовить дополнительные доказательства и исправить недочеты, которые стали причиной отказа.
Оспаривать кадастровую стоимость можно каждый раз, когда проводится новая оценка (обычно раз в 3-5 лет). Также можно обратиться при обнаружении существенных ошибок.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00