Пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости помещений в Москве
✅ 1. Документы заявителя: копия паспорта собственника/доверенного лица, нотариальная доверенность (если действует представитель), уставные документы (для юрлиц)
✅ 2. Документы на помещение: выписка из ЕГРН (актуальная, срок действия — до 1 месяца), договор купли-продажи, свидетельство о собственности, технический паспорт БТИ, кадастровая выписка о стоимости объекта
✅ 3. Доказательства завышения стоимости
- Отчет о рыночной стоимости помещения (от аккредитованного оценщика)
- Фото- и видеофиксация недостатков (трещины, износ коммуникаций, неучтенные дефекты)
- Сравнительный анализ арендных ставок и цен продаж аналогичных помещений в Москве
- Заключение эксперта (при наличии)
✅ 4. Дополнительные документы (по ситуации)
- Акт о проценте износа здания (если помещение в аварийном состоянии)
- Справка о неиспользуемых площадях (если часть помещения пустует)
- Документы об ограничениях (санитарные зоны, шумовые нагрузки)
Реальные примеры, когда люди НЕ стали оспаривать кадастровую стоимость — и что из этого вышло
(+ сколько бы сэкономили, если бы обратились к нам)
📌 Случай 1
Ситуация: Владелец офисного помещения в Москве (80 м²) знал, что кадастровая стоимость завышена на 50%, но решил не тратиться на оспаривание.
Последствия:
✔ 3 года переплаты налогов → 320 000 ₽
✔ При продаже покупатель снизил цену на 900 000 ₽, ссылаясь на высокие налоги
✔ Итог: Общие потери — 1,2 млн ₽
Что сделали бы мы:
Снизили бы стоимость через комиссию за 45 дней, сэкономив минимум 58 000 ₽/год.
📌 Случай 2
Ситуация: Управляющая компания ТЦ в Москве подала заявление в комиссию без отчета оценщика.
Последствия:
✅ Отказ из-за неправильного оформления
✅ Штраф 120 000 ₽ за недостоверные данные
✅ Через 8 месяцев обратились к нам → снизили стоимость на 44%, но уже через суд
Что сделали бы мы сразу:
Подготовили бы профессиональный отчет и выиграли дело в комиссии за 25 000 ₽ (вместо 140 000 ₽ за суд).
📌 Случай 3:
Ситуация: Собственник склада в Москве надеялся, что стоимость "сама скорректируется" при новой оценке.
Последствия:
✅ Налог вырос на 35% после переоценки
✅ Арендатор отказался от помещения из-за высоких расходов
✅ Годовой убыток → 1,8 млн ₽ потерянной аренды
Что сделали бы мы:
Оспорили бы стоимость до переоценки, зафиксировав экономию от 220 000 ₽/год.
В Москве 58% коммерческих помещений имеют завышенную кадастровую стоимость, что приводит к переплате налогов на 25-40%.
После профессионального оспаривания:
✔ Среднее снижение стоимости — 42%
✔ Годовая экономия — от 150 000 ₽ для помещений 100 м²
✔ Возврат переплаты за 3 предыдущих года
Почему стоит выбрать нас?
✅ Специализация на помещениях: Успешно оспариваем стоимость офисов, магазинов и складов в Москве
✅ Собственная методика: Выявляем 92% ошибок оценщиков на этапе анализа
✅ Финансовая прозрачность: Оплата только после снижения стоимости
📞 Позвоните сейчас — анализ вашего объекта бесплатно!
Стоимость услуги по оспариванию кадастровой стоимости помещений в Москве
| Наименование услуги | Стоимость | Примечание |
|---|---|---|
| Первичный анализ документов помещения в Москве | от 7 500 руб. | Заказать |
| Подготовка заключения о завышении стоимости | от 22 000 руб. | Заказать |
| Сбор правоустанавливающих документов в Москве | от 12 000 руб. | Заказать |
| Отчет о рыночной стоимости помещения в Москве | от 32 000 руб. | Заказать |
| Подготовка заявления в комиссию Росреестра | от 28 000 руб. | Заказать |
| Представительство в комиссии (1 заседание) | от 38 000 руб. | Заказать |
| Подготовка искового заявления в суд в Москве | от 45 000 руб. | Заказать |
| Представительство в суде (1 заседание) | от 55 000 руб. | Заказать |
| Комплексное оспаривание "под ключ" (комиссия) | от 89 000 руб. | Заказать |
| Комплексное оспаривание "под ключ" (судебное) | от 140 000 руб. | Заказать |
| Срочное оспаривание (до 15 рабочих дней) | +50% к тарифу | Заказать |
| Выезд эксперта на объект в Москве | от 10 000 руб. | Заказать |
| Анализ методики расчета оценщиков | от 18 000 руб. | Заказать |
| Досудебное урегулирование спора | от 30 000 руб. | Заказать |
Оспорим кадастровую стоимость
Оспариваем
Собственники помещений в Москве переплачивают налоги из-за некорректной оценки. Профессионально оспариваем стоимость через комиссию и суд. Гарантируем снижение на 40-70% - ваша экономия до 2 млн рублей ежегодно!
отзывы
Кадастровая стоимость нашего офисного здания в Москве была завышена на 1,8 млн рублей. Команда Кадион подготовила безупречный пакет документов и выиграла дело в суде за 2 месяца. Результат — снижение на 55% и возврат 620 тыс. рублей переплаты за прошлые годы.
Из-за ошибки оценщиков налоговая нагрузка нашего ТЦ выросла на 40%. Кадион не просто оспорили стоимость, а провели полный аудит 26 помещений. Обнаружили, что при расчете учли несуществующие лифты и неправильно классифицировали площади. Итог — совокупная экономия 3,4 млн рублей в год. Работали по принципу «одного окна» — нам не пришлось даже появляться в комиссии.
После отказа комиссии Росреестра думала, что придется смириться с завышенными налогами. Кадион взялись за безнадежный случай — нашли архивные документы 1998 года, подтверждающие износ конструкций. Через суд снизили стоимость на 68%! Отдельное спасибо за финансовую дисциплину: все этапы уложились в оговоренный бюджет.
FAQ
Наиболее часто завышенную стоимость имеют торговые площади (особенно на первых этажах), офисные центры класса B и C, а также производственные помещения старше 15 лет. Склады в промзонах Москве — еще одна проблемная категория из-за устаревших методик оценки.
Комиссия Росреестра рассматривает только очевидные ошибки оценщиков (технические неточности). Для сложных случаев (пересмотр методики расчета, спорные характеристики) требуется суд. В Москве 70% дел решается в досудебном порядке.
Да, это обязательный этап. Но обычный отчет оценщика не подойдет — требуется специальный документ, составленный по методике, утвержденной Приказом Минэка №358. Мы сотрудничаем с аккредитованными оценщиками, знающими эти нюансы.
Да, если эта часть выделена в отдельный кадастровый объект (например, офис в бизнес-центре). Для неразделенных площадей потребуется сначала уточнить границы через кадастрового инженера.
Главное — фото- и видеофиксация текущего состояния (особенно недостатков), свежие показания счетчиков, выписки по арендным платежам за 3 года. Мы проводим предварительный "тест-драйв" проверки для клиентов.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00