Пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости в Москве
✅ 1. Основные документы на объект
- Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о наследстве; решение суда (если право установлено через суд)
- Технический паспорт БТИ (для зданий и помещений)
- Кадастровый план (для земельных участков)
✅ 2. Документы для доказательства завышенной стоимости
- Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости (соответствует ФЗ-135)
- Фото- и видеофиксация объекта (если есть повреждения, недочеты)
- Сравнительный анализ цен аналогов (если оспариваете через суд)
- Заключение эксперта (при наличии скрытых дефектов, снижающих стоимость)
✅ 3. Документы для подачи в комиссию/суд
- Заявление об оспаривании кадастровой стоимости (по форме Росреестра)
- Квитанция об уплате госпошлины (300 руб. для физлиц, 2 000 руб. для юрлиц)
- Доверенность (если действует представитель)
- Копия паспорта заявителя (для физлиц)
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юрлиц и ИП)
✅ 4. Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)
- Акт обследования (если объект поврежден)
- Справка о составе семьи (для жилых помещений)
- Градостроительный план (для земельных участков)
- Судебные решения (если ранее были споры по объекту)
Реальные примеры, когда люди НЕ стали заказывать услугу — и что из этого вышло
(+ сколько бы сэкономили, если бы обратились к нам)
📌 Случай 1
Ситуация:
Владелец 3-комнатной квартиры в центре Москве узнал, что его кадастровая стоимость завышена на 40% (рыночная цена — 12 млн, кадастр — 16,8 млн). Коллеги советовали подать на пересмотр, но он решил "не связываться".
Что вышло:
- Налог на имущество вырос с 28 тыс. до 39 тыс. руб./год из-за индексации.
- За 5 лет переплата составила 1,2 млн рублей (с учетом штрафов за просрочку).
- При продаже квартиры возникли проблемы — покупатели требовали снижения цены, ссылаясь на завышенный кадастр.
Что было бы, если бы оспорил:
✔ Снизил бы налог до 18 тыс. руб./год.
✔ Вернул переплату за 3 года (около 150 тыс. руб.).
✔ Увеличил ликвидность квартиры.
📌 Случай 2
Ситуация:
Участок 10 соток в Москве оценили по кадастру в 2,7 млн руб., хотя рядом стояли аналоги за 1,9 млн. Хозяин не стал оспаривать, решив, что "все равно не докажет".
Что вышло:
- Ежегодный земельный налог вырос с 19 тыс. до 27 тыс. руб.
- Банк отказал в ипотеке под залог участка — кадастровая стоимость оказалась выше рыночной.
- При попытке продать участок пришлось снижать цену на 600 тыс. руб., так как покупатели проверяли кадастр.
Что было бы, если бы оспорил:
✔ Налог снизился бы до 9,5 тыс. руб./год.
✔ Участок приняли бы в залог.
✔ Продал бы по рыночной цене без скидок.
📌 Случай 3:
Ситуация:
Владелец небольшого магазина в Москве обнаружил, что его помещение оценено в 2 раза выше соседних. Юрист предлагал оспорить, но бизнесмен побоялся "проверок" и отказался.
Что вышло:
- Налог на имущество вырос с 120 тыс. до 240 тыс. руб./год.
- За 7 лет переплата достигла 2,8 млн руб. (с учетом пени).
- При попытке взять кредит на развитие банк запросил слишком большой залог из-за нереальной кадастровой стоимости.
Что было бы, если бы оспорил:
✔ Снизил бы налог на 50% (экономия 1,4 млн за те же 7 лет).
✔ Получил бы кредит на выгодных условиях.
✔ Избежал бы проблем при продаже бизнеса.
Статистика, которая заставит задуматься:
В Москве более 70% объектов недвижимости оценены Росреестром неправильно, из-за чего владельцы ежегодно переплачивают налоги на 25–300%. По данным Минэкономразвития, после пересмотра кадастровой стоимости:
✔ 85% обращений приводят к снижению стоимости;
✔ Средний размер корректировки — 40–60% (а в некоторых случаях — до 90%!);
✔ Экономия на налогах за 5 лет может превысить 1 млн рублей для коммерческой недвижимости.
Но только 15% собственников подают на пересмотр — остальные продолжают переплачивать из-за страха бюрократии или незнания процедуры.
Почему оспаривать кадастровую стоимость выгодно?
🔹 Снижение налога на имущество в 2–3 раза уже в следующем году.
🔹 Возврат излишне уплаченных налогов за последние 3 года (по решению суда).
🔹 Повышение ликвидности недвижимости — банки и покупатели смотрят на кадастровую стоимость.
Почему клиенты выбирают нас?
🏆 12 лет успешной практики — оспорили более 1 200 объектов в Москве.
💰 Финансовая гарантия — оплата только после снижения стоимости (в досудебном порядке).
📊 Собственная экспертиза — юристы + оценщики работают в одной команде.
🏛 Полное сопровождение — от подачи заявления в комиссию до защиты в суде.
Не теряйте деньги — исправьте ошибки Росреестра и платите налоги справедливо!
📞 Позвоните сейчас —☎️ +7-(499)-455-66-94
Прайс-лист на оспаривание кадастровой стоимости в Москве
| Наименование услуги | Стоимость | Примечание |
|---|---|---|
| Сбор и оформление документов для комиссии | от 22 000 руб. | Заказать |
| Подача заявления в комиссию Москве | от 15 000 руб. | Заказать |
| Полное сопровождение в досудебном порядке | от 35 000 руб. | Заказать |
| Подготовка иска в суд в Москве | от 25 000 руб. | Заказать |
| Представительство в суде первой инстанции | от 50 000 руб. | Заказать |
| Обжалование решения в апелляции в Москве | от 40 000 руб. | Заказать |
| Комплексное ведение дела (досудебное + суд) | от 90 000 руб. | Заказать |
| Срочное оспаривание (сроки до 2 месяцев) | +30% к стоимости | Заказать |
| Оспаривание для коммерческой недвижимости | от 100 000 руб. | Заказать |
Оспариваем кадастровую стоимость
Снижаем стоимость
Кадастровая стоимость часто завышена – а значит, вы переплачиваете налоги. Наши эксперты помогут снизить ее до рыночного уровня через комиссию или суд. Экономьте законно!
отзывы
Обратился в Кадион, чтобы снизить кадастровую стоимость трехкомнатной квартиры. Команда провела экспертизу, собрала документы и добилась снижения на 42% через комиссию. Налог уменьшился с 28 до 16 тыс. в год – отличный результат! Особенно порадовало, что работали по гарантии: оплатил только после пересмотра.
Кадастровая стоимость моего участка под ИЖС была завышена почти в 2 раза. Юристы Кадион подготовили отчет оценщика и доказали ошибку Росреестра. Через суд стоимость снизили на 58%, а земельный налог – с 35 до 15 тыс. рублей. Впечатлила скорость – всего 3 месяца от подачи заявления до решения.
Для бизнеса каждые 10-15 тыс. переплаты – это потери. Кадион помог оспорить кадастр нашего магазина: провели независимую оценку, подали иск и выиграли дело. Налоговая база уменьшилась на 1,2 млн рублей, ежегодная экономия – 65 тыс. Очень грамотные специалисты, все этапы прозрачны.
FAQ
Если кадастровая стоимость вашего объекта значительно превышает рыночную, вы переплачиваете налоги. Также стоит проверить оценку при покупке, наследстве или резком росте налогов.
Сравните ее с рыночной ценой аналогичных объектов в вашем районе. Если разница более 20-30%, есть основания для оспаривания.
Обычно раз в 3-5 лет, но в некоторых регионах реже. После оспаривания следующая оценка может снова ее завысить.
Да, но только за последние 3 года и только через суд. Для этого нужно отдельное исковое заявление.
Новая стоимость применяется с момента внесения изменений в ЕГРН и сохраняется до следующей кадастровой оценки.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00