Пакет документов для оценки недвижимости в Москве
✅ Документы на объект: выписка из ЕГРН, паспорт БТИ, правоустанавливающие документы, кадастровая выписка о текущей стоимости
✅ Доказательства рыночной стоимости: данные о доходах (для коммерческой недвижимости): договоры аренды, декларации; фото- и видеофиксация состояния объекта (особенно дефектов), сведения о затратах на ремонт/обслуживание (акты, чеки)
✅ Дополнительные документы (по ситуации)
- Для зданий с износом: заключение строительной экспертизы
- Для объектов с ограничениями: санитарные заключения, градостроительные планы
- Для земельных участков: схема коммуникаций, кадастровый план
Важно!
- ✅ Документы должны быть актуальными (не старше 1–3 месяцев)
- ✅ Для коммерческих объектов потребуется финансовая отчетность за 2 года
- ✅ Мы бесплатно проверяем комплектность документов перед оценкой
Реальные примеры, когда люди НЕ стали оспаривать кадастровую стоимость — и что из этого вышло
(+ сколько бы сэкономили, если бы обратились к нам)
📌 Случай 1
Ситуация: Владелец офиса в Москве решил использовать бесплатный отчет от банка вместо профессиональной оценки для оспаривания.
Последствия:
✅ Комиссия Росреестра отклонила документы из-за несоответствия методике
✅ За время переоформления (4 месяца) переплатил 320 000 ₽ налогов
✅ При продаже здания покупатель снизил цену на 1,2 млн ₽, ссылаясь на высокие налоги
Что сделали бы мы:
Подготовили бы отчет за 18 000 ₽, который приняли бы с первого раза, сэкономив клиенту 620 000 ₽ за 2 года.
📌 Случай 2
Ситуация: Собственник торгового центра в Москве заказал оценку у "проверенного" специалиста без лицензии СРО.
Итог:
✔ Суд отказал в оспаривании — отчет признали недействительным
✔ Налоговая оштрафовала на 150 000 ₽ за попытку снизить налогооблагаемую базу
✔ Через год пришлось заказывать новую оценку (+ 95 000 ₽ затрат)
Наше решение:
Отчет от аккредитованного оценщика с гарантией принятия — даже в сложных случаях.
📌 Случай 3:
Ситуация: Владелец склада в Москве 3 года не оспаривал стоимость, надеясь на "пересмотр по новым правилам".
Результат:
✔ Налог вырос на 40% после переоценки
✔ Основной арендатор расторг договор из-за увеличения затрат
✔ Упущенная выгода — 2,8 млн ₽/год
Как помогли бы:
Снизили бы стоимость на 55% до переоценки, сохранив арендатора и сэкономив 1,4 млн ₽ ежегодно.
Статистика, которая заставит задуматься:
В Москве 68% отчетов о рыночной стоимости не принимают при оспаривании из-за ошибок в расчетах. Наши же отчеты:
✔ Принимают с первого раза в 97% случаев
✔ Снижают кадастровую стоимость на 35-60%
✔ Экономят в среднем 150 000 ₽ в год на налогах
Почему заказывать у нас?
✔ Оценщики с лицензиями СРО – только юридически значимые отчеты
✔ База 2 300+ сделок по Москве для точных сравнений
✔ Финансовая гарантия – вернем деньги, если отчет не пройдет
✔ Срок 3 дня – успеете подать документы до переоценки
📞 Позвоните сейчас — анализ вашего объекта бесплатно!
Прайс-лист на услуги оценки недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости в Москве
| Наименование услуги | Стоимость | Примечание |
|---|---|---|
| Оценка квартиры (до 50 м²) в Москве | от 22 000 руб. | Заказать |
| Оценка квартиры (50-100 м²) | от 25 000 руб. | Заказать |
| Оценка офисного помещения (до 100 м²) | от 28 000 руб. | Заказать |
| Оценка торговой площади (до 100 м²) в Москве | от 32 000 руб. | Заказать |
| Оценка производственного помещения (до 200 м²) | от 35 000 руб. | Заказать |
| Оценка склада (до 500 м²) в Москве | от 40 000 руб. | Заказать |
| Оценка земельного участка (до 10 соток) | от 24 000 руб. | Заказать |
| Оценка коттеджа (до 150 м²) | от 20 000 руб. | Заказать |
| Оценка здания под снос в Москве | от 17 000 руб. | Заказать |
| Оценка апартаментов | от 16 000 руб. | Заказать |
| Оценка нежилого фонда (спецпроекты) | от 35 000 руб. | Заказать |
| Срочная оценка (+50% к тарифу) | +50% | Заказать |
| Выезд эксперта в Москве | от 5 000 руб. | Заказать |
| Камеральная проверка отчетов | от 8 000 руб. | Заказать |
Оспорим кадастровую стоимость
Оспариваем
В Москве кадастровая стоимость часто завышена. Наши сертифицированные оценщики подготовят юридически безупречный отчет для оспаривания. 95% успеха, экономия до 70% на налогах. Ваша выгода — наша экспертиза!
отзывы
Заказывали оценку для оспаривания кадастровой стоимости офисного здания в Москве. Специалисты Кадион не просто подготовили отчет, а выявили 3 критические ошибки в расчетах Росреестра: учли несуществующие лифты и неправильно применили коэффициент. Благодаря этому снизили стоимость на 2,3 млн рублей! Отдельно отмечу, что отчет приняли с первого захода – никаких доработок не потребовалось.
Пытался сэкономить и сначала заказал оценку у "эконом"-специалистов. В комиссии документы даже не стали рассматривать. Кадион сделали все заново: провели 6 замеров освещенности, проанализировали реальные договоры аренды аналогичных помещений. Результат – снижение кадастровой стоимости на 41% (экономия 180 тыс. рублей в год).
Наш складской комплекс оценили как офисное помещение – налоги были запредельные. Эксперты Кадион за 4 дня подготовили отчет с привлечением строительного техника (доказали износ конструкций 78%). Через суд снизили стоимость на 3,1 млн рублей.
FAQ
Оценка для оспаривания требует строгого соответствия методике Минэка №358 и включает специальный анализ ошибок кадастровых расчетов. В отличие от стандартной оценки, такой отчет содержит сравнительный анализ с аналогичными объектами и юридическое заключение о нарушениях при расчете кадастровой стоимости.
Наши эксперты проводят фотофиксацию всех недостатков (трещины, износ коммуникаций), а для зданий старше 10 лет обязателен выезд технического специалиста для определения реального процента износа.
Отчет сохраняет юридическую силу 6 месяцев, но для оспаривания лучше использовать документ, подготовленный не позднее 1 месяца назад, так как комиссии часто требуют самые актуальные данные.
Оптимально - перед каждой плановой кадастровой переоценкой (раз в 3-5 лет) или при обнаружении существенного расхождения с рыночной стоимостью (от 30%).
Наши юристы помогут подготовить полный пакет для оспаривания: от заявления в комиссию Росреестра до представительства в суде при необходимости. Оценка станет основным доказательством в вашем деле.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00