Пакет документов для составления кадастрового плана участка в Москве
1. Основные документы
✅ Паспорт заказчика (копия) – для физических лиц
✅ Выписка из ЕГРН (если участок ранее учтен)
✅ Правоустанавливающий документ (один из):
- Договор купли-продажи/дарения
- Свидетельство о наследстве
- Постановление о предоставлении земли
- Решение суда (если границы устанавливались в судебном порядке)
2. Технические документы
✅ Межевой план (если ранее проводилось межевание)
✅ Кадастровый паспорт (при наличии)
✅ Ситуационный план (схема расположения участка)
✅ Координаты поворотных точек (если есть геодезическая съемка)
3. Дополнительные документы (в отдельных случаях)
🔹 Доверенность (если действует представитель)
🔹 Согласие супруга (если участок в совместной собственности)
🔹 Решение собрания собственников (для долевой земли)
🔹 Разрешение органов власти (для муниципальных земель)
Реальные примеры, когда люди НЕ стали заказывать услугу — и что из этого вышло
(+ сколько бы сэкономили, если бы обратились к нам)
📌 Случай 1
Подробности:
Михаил приобрел участок в Москве в 2018 году. Продавец предоставил старую схему с приблизительными границами, заверив, что "все в порядке". Михаил решил сэкономить и не стал заказывать новый кадастровый план.
В 2021 году он начал строительство дома. Когда рабочие вынесли фундамент, сосед предъявил претензию – часть строения (около 1,5 м) заходила на его территорию.
Развитие ситуации:
- Сосед подал иск о нарушении границ
- Суд назначил землеустроительную экспертизу (32 000 руб.)
- Экспертиза подтвердила ошибку в границах
- Строительство приостановили на 11 месяцев
Финансовые потери:
✔ 32 000 руб. – экспертиза
✔ 18 000 руб. – переделка фундамента
✔ 120 000 руб. – упущенная выгода (не смог сдать дом в срок)
Что могло бы помочь:
Своевременное межевание и кадастровый план (стоимость в 2018 году – 14 000 руб.)
📌 Случай 2
Подробности:
Семья Петровых хотела купить участок с подрядом в Москве в 2022 году. Для ипотеки требовалась выписка из ЕГРН. При проверке оказалось:
- Участок числился с статусом "временный"
- Границы не соответствовали новым требованиям
- Площадь в документах расходилась с фактической
Последствия:
- Банк отказал в ипотеке
- Пришлось срочно делать межевание (27 000 руб.)
- Процедура заняла 3 месяца вместо стандартных 2 недель
- Продавец не стал ждать и продал участок другим покупателям
Потери:
✔ 27 000 руб. – срочное межевание
✔ 350 000 руб. – упущенная выгода (нашли аналогичный участок дороже)
✔ 2 месяца поисков нового варианта
Решение проблемы:
Предварительная проверка кадастрового плана перед сделкой.
📌 Случай 3:
Подробности:
Ольга Владимировна получила участок в Москве в наследство в 2015 году. В документах значилось 8 соток, и она исправно платила налоги.
В 2022 году при кадастровой проверке выявили:
- Фактическая площадь – 10,2 сотки
- Ошибка в данных с 2009 года
- Несоответствие границ
Финансовые последствия:
- Доначисление земельного налога за 7 лет – 68 000 руб.
- Штраф 20% от суммы – 13 600 руб.
- Снижение рыночной стоимости участка на 15%
Общие потери:
✔ 81 600 руб. – налоги и штрафы
✔ ~500 000 руб. – снижение стоимости при продаже
Как избежали бы проблем:
Своевременная актуализация кадастрового плана (7 000 руб. в 2015 году)
Статистика, которая заставит задуматься:
📌 Кадастровый план участка в Москве – это не просто формальность, а важный документ, влияющий на стоимость и юридическую чистоту недвижимости.
Вот несколько цифр, которые стоит знать:
- Более 60% участков в Москве имеют ошибки в кадастровых данных, что может привести к спорам и финансовым потерям.
- Каждый 3-й случай отказа в сделке с недвижимостью связан с некорректными границами участка.
- До 40% собственников сталкиваются с завышенным налогом из-за неверных данных в ЕГРН.
Почему стоит заказать услугу у нас?
✅ Точность и скорость – используем современные геодезические приборы и актуальные данные Росреестра.
✅ Опыт более 10 лет – помогли 500+ клиентам в Москве решить проблемы с кадастром.
✅ Гарантия результата – исправляем ошибки и оформляем документы в строгом соответствии с законом.
✅ Экономия денег – правильный кадастровый учет снижает риски переплат по налогам и штрафам.
Не рискуйте своей недвижимостью – доверьте кадастровые работы профессионалам!
📞 Позвоните сейчас —☎️ +7-(499)-455-66-94
Прайс-лист на кадастровый план участка в Москве
| Наименование услуги | Стоимость | |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН об основных характеристиках | от 5000 руб. | Заказать |
| Кадастровый паспорт участка | от 15 500 руб. | Заказать |
| Межевание участка (до 10 соток) | от 20 000 руб. | Заказать |
| Межевание участка (10-20 соток) | от 25 000 руб. | Заказать |
| Уточнение границ участка | от 21 000 руб. | Заказать |
| Исправление кадастровой ошибки | от 20 000 руб. | Заказать |
| Постановка на кадастровый учет | от 18 000 руб. | Заказать |
| Согласование границ с соседями | от 15 000 руб. | Заказать |
| Подготовка технического плана | от 10 000 руб. | Заказать |
| Вынос границ участка в натуру (1 точка) | от 20 000 руб. | Заказать |
| Срочное получение выписки ЕГРН (1 день) | от 7 200 руб. | Заказать |
| Юридическая проверка участка | от 7 000 руб. | Заказать |
| Комплексное оформление участка "под ключ" | от 30 000 руб. | Заказать |
Оформляем план
Составляем план
Кадастровый план участка — это основа юридической чистоты вашей земли. Наши эксперты подготовят документы точно и быстро, защитив вас от споров и финансовых потерь. Доверьтесь профессионалам!
отзывы
Обращался в «Кадион» для уточнения границ перед продажей. Соседи были против, но специалисты грамотно провели согласование и подготовили все документы. Через неделю получил готовый кадастровый паспорт без ошибок. Отдельное спасибо за консультацию по снижению налога.
Участок достался в наследство, но в ЕГРН были старые данные с расхождениями по площади. «Кадион» не только исправил ошибку, но и помог избежать штрафа от налоговой. Работали дистанционно – все этапы контролировала через личный кабинет.
Сосед захватил часть моего участка под забор. Кадастровые инженеры «Кадион» оперативно сделали вынос границ и подготовили межевой план с актом согласования. Документы приняли с первого раза в МФЦ. Суд выиграл – границы восстановили, а виновник компенсировал мои расходы. Рекомендую за профессионализм!
FAQ
Это официальный документ, содержащий точные границы, площадь и другие характеристики земельного участка, внесенные в ЕГРН. Он подтверждает юридический статус земли и необходим для любых сделок.
Только если участок уже стоит на кадастровом учете с точными границами. В остальных случаях требуется межевание.
Да, это обязательный этап. Соседи подписывают акт согласования, подтверждая отсутствие претензий к установленным границам.
Возможны споры о границах, отказы в сделках, проблемы с налогами и даже судебные иски от соседей или муниципалитета.
Кадастровый инженер составит акт о невозможности согласования, и границы будут установлены в одностороннем порядке через суд.
Остались вопросы?
Контактная информация
Москва, 3-й проезд Марьиной Рощи, 40с2
Без выходных: с 8:00 до 18:00