Если земельный участок не внесен в кадастр, это значит, что он отсутствует в Едином госреестре и не обладает индивидуальным кадастровым номером. Без прохождения процедуры учета невозможно официально зарегистрировать право собственности, провести любые сделки — такие как купля-продажа, дарение или оформление в залог, а также подключить инженерные коммуникации. Далее подробно разберем, какие шаги необходимо предпринять в подобной ситуации.
Удостоверьтесь, что участок не поставлен на учет
Для этого нужно проверить его наличие в базе ЕГРН. Есть несколько способов выяснить статус объекта — далее разберем каждый из них подробнее.
Получите выписку из ЕГРН
Если вы хотите убедиться, что земля не зарегистрирована в ЕГРН, вам понадобится соответствующая выписка. Этот документ подтвердит отсутствие сведений о территории в государственной базе данных и может пригодиться при оформлении прав или межевании. Как можно оформить выписку:
- Через Росреестр. Перейдите на rosreestr.gov.ru. В разделе «Сервисы» найдите услугу «Получение выписки из ЕГРН». Введите адрес или примерное расположение на карте. Если участок не стоит на учете, система покажет, что данных нет — это и будет подтверждением. За услугу нужно заплатить: 300 рублей для обычных граждан и 950 рублей для организаций.
- Через Госуслуги. Перейдите на портал https://www.gosuslugi.ru, войдите в свой аккаунт и найдите услугу «Сведения из ЕГРН». Заполните нужную информацию, оплатите услугу и ждите, когда придет документ.
- Через МФЦ (многофункциональный центр). Обратитесь в ближайший многофункциональный центр и напишите заявление на получение выписки. Укажите адрес участка или его описание. Через несколько рабочих дней вы получите официальный ответ — есть ли объект в реестре или нет.
Существуют онлайн-площадки, где можно заказать документ за плату. Однако стоит выбирать только проверенные сайты, чтобы избежать подделок.
Проведение проверки через Публичную кадастровую карту
На Публичной кадастровой карте можно бесплатно проверить, зарегистрирован ли участок в государственном реестре. Для этого откройте сайт: https://pkk.rosreestr.ru. В строке поиска введите кадастровый номер (если он у вас есть) или укажите его местоположение — например, область, район и населенный пункт. Если участок уже зарегистрирован, на карте отобразятся его границы, площадь и кадастровый номер. Если же информации нет, появится сообщение вроде «Участок не найден» или «Объект не сформирован» — это значит, что он еще не стоит на кадастровом учете.
Обратите внимание: данный сервис предоставляет лишь справочную информацию. Для официального подтверждения отсутствия сведений в ЕГРН рекомендуется оформить выписку.
Свяжитесь с органами местного самоуправления
Если у вас отсутствуют точные сведения — к примеру, нет кадастрового номера или полного адреса — стоит обратиться в администрацию населенного пункта или района. Там могут уточнить, предоставлялся ли участок официально ранее, а также найти архивные документы о передаче земли в пользование или собственность, если они сохранились.
Это особенно важно для участков, полученных до 2006 года — до момента создания Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Изучите документы
Если у вас на руках имеются бумаги, такие как решение администрации о выделении земли, свидетельство о собственности или договор купли-продажи, — внимательно проанализируйте их содержание. Посмотрите, указан ли кадастровый номер и есть ли информация о постановке участка на учет.
Если эти данные отсутствуют, велика вероятность, что земля до сих пор не внесена в ЕГРН.
Как распознать, что участок не зарегистрирован в кадастре
Определенные признаки могут свидетельствовать о том, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет:
- Отсутствует кадастровый номер. Каждый учтенный участок должен иметь уникальный кадастровый номер. Если в документах он не указан или вы не можете найти его через публичную кадастровую карту, это тревожный сигнал.
- Нет сведений на сайте Росреестра. Зайдите на публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru). Введите адрес или координаты. Если на карте нет информации, значит участок не внесен в реестр.
- Невозможно получить выписку из ЕГРН. Если вы запрашиваете выписку об объекте недвижимости, а в ответ получаете уведомление об отсутствии данных, участок официально не зарегистрирован.
- Документы старого образца. Если на руках у владельца лишь архивные документы — например, советские акты, справки или планы БТИ без кадастровой привязки, — скорее всего, участок в кадастр не внесен.
- Отказ в регистрации права собственности. Росреестр может отклонить заявление о регистрации прав, если участок не учтен. В этом случае первым шагом станет постановка его на кадастровый учет.
При наличии одного или нескольких таких признаков велика вероятность, что участок не числится в государственном кадастре.
Какие документы нужны для кадастрового учета участка
Чтобы внести сведения об участке в госреестр, необходимо подготовить определенный комплект документов. Разберемся, что именно нужно предоставить:
- Правоустанавливающие документы Это бумаги, подтверждающие ваше право на участок. Это может быть: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, акт органа власти о предоставлении земли, решение суда и т.п.
- Межевой план. Составляется кадастровым инженером после проведения геодезических работ. В плане указываются: координаты участка, точные границы, площадь, расположение на карте.
- Заявление о кадастровом учете. Заполняется по установленной форме. Бланк можно взять в МФЦ или скачать на сайте Росреестра.
- Паспорт заявителя. Если заявление подает физическое лицо, нужен паспорт. В случае подачи через представителя потребуется нотариально заверенная доверенность.
- Квитанция об оплате госпошлины. Размер пошлины для физических лиц — 350 рублей, для юридических лиц — 15 000 рублей.
Чтобы провести межевание участка, нужно нанять профессионального кадастрового инженера с актуальным разрешением на деятельность. Он выполнит все нужные замеры на участке и подготовит межевой план, где будут зафиксированы точные координаты и границы земли. Перед заключением договора стоит проверить, что инженер включен в официальный реестр, размещенный на сайте Росреестра.
Кроме того, потребуется согласовать границы с владельцами соседних участков и получить их письменное подтверждение. Если согласие достигнуто не будет и возникнет спор по линии раздела, вопрос придется решать в судебном порядке.
Подача документов в Росреестр
Передайте подготовленный комплект документов одним из удобных способов:
- Через МФЦ (многофункциональный центр). Обратитесь в ближайшее отделение МФЦ и передайте все необходимые бумаги сотруднику.
- Непосредственно в Росреестр. Лично подайте документы в территориальный офис Росреестра.
- Через портал Госуслуг. Авторизуйтесь на сайте, загрузите отсканированные документы и отправьте заявление в электронном виде.
После подачи заявления Росреестр рассматривает его в срок от 7 до 9 рабочих дней. Если документы подаются через МФЦ, ожидание может увеличиться до 9-12 рабочих дней.
По итогам процедуры вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку на учет. Участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер.
В чем могут быть сложности
Если у вас нет бумаг, подтверждающих получение земли, обратитесь в администрацию вашего муниципалитета за оформлением соответствующих документов. В случае, если участок был получен давно и документы утеряны, потребуется их восстановление.
При наличии несогласия соседей относительно границ участка, необходимо обратиться в суд. После вынесения решения границы будут установлены принудительно.
При получении отказа от Росреестра необходимо запросить официальный письменный документ с обоснованием. Далее вы можете оспорить отказ в суде либо подать жалобу в комиссию по разрешению кадастровых споров.
