Устранение ошибок в кадастровой информации — необходимая мера, так как любые неточности могут повлечь за собой юридические проблемы, завышенные налоги или затруднения при продаже и оформлении недвижимости. Ошибки, внесенные в ЕГРН, классифицируются на два типа: технические и кадастровые. Ниже приведен подробный порядок действий по их исправлению.
Основные типы ошибок в кадастровом учете
Технические неточности
К этой категории относятся простые механические опечатки, допущенные при вводе информации в базу данных. Как правило, они легко устраняются. Примеры:
- Адрес объекта указан с опечаткой или в неверной форме.
- В документах указана некорректная площадь, например, вместо 150 м² записано 1500 м².
- Фамилия или имя владельца написаны с ошибкой.
Кадастровые ошибки
Эти ошибки связаны с неправильной информацией, содержащейся в документах, представленных при кадастровом учете. Часто их выявляют после межевания или при проверке характеристик объекта. Примеры:
- Некорректное описание или отображение границ участка.
- Несоответствие между фактическими и зарегистрированными параметрами недвижимости (например, количество этажей, назначение здания).
- Споры по наложению границ с соседними территориями.
Как устранить ошибки в кадастровой информации: пошаговое руководство
Шаг 1. Получение и анализ выписки из ЕГРН
В первую очередь необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать одним из следующих способов:
- на официальном сайте Росреестра,
- через портал Госуслуг,
- в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ).
Сравните информацию из выписки с фактическими параметрами недвижимости: адрес, площадь, границы участка и другие характеристики.
Шаг 2. Уточнение характера ошибки
Далее определите, с каким видом неточностей вы столкнулись:
- Технические — простая опечатка или арифметическая неточность, исправляются без привлечения дополнительных специалистов в течение трех рабочих дней.
- Кадастровые — связаны с неверными сведениями о характеристиках объекта, требуют вмешательства кадастрового инженера. Исправление требует больше времени — до одного месяца, включая проведение измерений и подготовку документов.
Если ошибка носит технический характер, действуйте следующим образом:
- Подайте заявление на исправление через:
- МФЦ,
- сайт Росреестра,
- портал Госуслуг.
- Приложите документы, подтверждающие наличие ошибки (например, договор купли-продажи, старую выписку из ЕГРН).
- Росреестр обязан внести исправления в течение 3 рабочих дней после получения заявления.
При наличии кадастровой ошибки нужно:
- Обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит необходимые измерения и подготовит обновленный технический или межевой план.
- Подать новое заявление в Росреестр вместе с исправленным планом и сопроводительными документами. Это можно сделать через МФЦ, сайт Росреестра или Госуслуги.
- После рассмотрения Росреестр обновит информацию в реестре недвижимости.
Особенности устранения кадастровых ошибок
Если обнаруженная ошибка затрагивает интересы других собственников (например, касается границ смежных участков), потребуется их письменное согласие. В случае отказа или отсутствия согласия вопрос может быть решен исключительно через суд.
Если Росреестр не соглашается внести изменения, либо возник конфликт с соседями, необходимо подать иск в суд. Судебное разбирательство поможет узаконить корректировки и защитить права собственника.
Какие документы понадобятся для исправления ошибок
Для подачи заявления о внесении корректировок в ЕГРН нужно подготовить:
- Заполненное заявление на исправление ошибки.
- Копию выписки из ЕГРН с указанием спорных данных.
- Подтверждающие документы:
- для технических ошибок — правоустанавливающие бумаги (договор, свидетельство), паспорт;
- для кадастровых ошибок — актуальный межевой или технический план, подготовленный инженером.
- Квитанцию об уплате госпошлины (если оплата предусмотрена).
Что делать, если Росреестр отказал в исправлении кадастровой ошибки
Отказ Росреестра не является окончательным приговором — вы вправе добиваться устранения ошибки законными методами. Ниже представлен пошаговый план действий в подобной ситуации.
1. Убедитесь в наличии ошибки
Перед тем как оспаривать отказ, следует:
- Сравнить сведения из выписки ЕГРН с фактическими параметрами недвижимости: площадь, границы, адрес и другие характеристики.
- Подтвердить несоответствие официальными документами — межевым или техническим планом, паспортом БТИ, экспертным заключением.
Если неточность действительно есть и подтверждена — переходите к следующему этапу.
2. Запросите официальный отказ
Для дальнейших действий потребуется получить отказ в письменной форме. В документе Росреестр обязан указать:
- Причины отклонения заявления.
- Ссылки на примененные нормы законодательства.
Этот отказ необходим при подаче обращения в комиссию или при обращении в суд.
3. Обратитесь в специальную комиссию по кадастровым спорам
Если решение Росреестра кажется необоснованным, можно подать заявление в комиссию, которая рассматривает конфликты между заявителями и ведомством. Преимущества: процедура бесплатная, нет необходимости в оплате судебных пошлин, рассмотрение обращения занимает не более 30 дней.
Как действовать:
Найдите координаты комиссии в вашем регионе (на сайте Росреестра) и подготовьте комплект документов:
- Заявление с описанием сути спора.
- Копию выписки из ЕГРН.
- Бумаги, подтверждающие наличие неточности (например, межевой план).
- Письменный отказ от Росреестра.
Заявление можно передать лично, отправить через представителя или почтовой службой
Если комиссия примет решение в вашу пользу, Росреестр будет обязан внести исправления.
4. Обращение в суд: если комиссия не помогла
Если комиссия по кадастровым спорам отказала или вы решили сразу не обращаться туда, у вас есть возможность защищать свои интересы в суде. Хотя это более длительный путь, он часто оказывается результативным.
Как подать исковое заявление:
- Составьте иск, в котором укажите:
- Ваши данные и сведения о Росреестре.
- Суть возникшего спора, описание найденной ошибки и ее последствия (например, неверно начисленные налоги или невозможность оформить сделку).
- Приложите необходимый пакет документов:
- Выписку из ЕГРН.
- Подтверждающие материалы — межевой план, технический паспорт и др.
- Копию отказа Росреестра.
- Квитанцию об оплате госпошлины (размер зависит от характера иска)
Заявление подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если суд встанет на вашу сторону, Росреестр будет обязан внести необходимые изменения в реестр недвижимости.
5. Что делать после положительного решения
После того как проблема устранена:
- Получите обновленную выписку из ЕГРН.
- Предоставьте ее в налоговую службу — это может повлиять на корректировку налога.
При необходимости используйте новую информацию при оформлении сделок, аренде или иных операциях с недвижимостью.
Жалобу в комиссию при Росреестре можно подать в течение полугода с того момента, как был получен отказ ведомства. Если же принято решение отстаивать свои права через суд, то на подачу иска отводится три года — отсчет начинается с даты, когда заявитель узнал о наличии ошибки.
Правом обжаловать действия или решения, связанные с недвижимостью, обладают собственники объектов, лица, унаследовавшие недвижимость, а также арендаторы, если речь идет о государственном или муниципальном имуществе.
Финансовая сторона процесса зависит от выбранного пути. Обращение в комиссию осуществляется бесплатно. В случае судебного разбирательства потребуется уплатить госпошлину — для физических лиц она составляет 300 рублей — а также, при необходимости, понести расходы на юридическую помощь.
