Технический паспорт на дом

Реальные примеры, когда люди НЕ стали заказывать услугу — и что из этого вышло

(+ сколько бы сэкономили, если бы обратились к нам)

📌 Случай 1

Ситуация:
Семья Поляковых решила продать дом в Москве без обновления техпаспорта (последний делался в 1990-х). Покупатель нашел «лишние» 25 м² — оказалось, прежние хозяева не учли пристройку.

Что произошло:

• Банк отказал покупателю в ипотеке из-за расхождений с ЕГРН;
• Новые покупатели требовали снизить цену на 2,5 млн руб. (из-за «неоформленных» метров);
• Пришлось срочно заказывать техпаспорт, но продажа затянулась на 8 месяцев.

Итог:
Убыток 2,5 млн + штраф 70 000 руб. за самовольную постройку.

📌 Случай 2

Олег расширил дом в Москве, объединив веранду с кухней. Техпаспорт не обновлял — «и так стояло 20 лет». Соседи пожаловались в прокуратуру.

Развитие событий:

✅ Проверка выявила:

• Увеличение площади без разрешения;
• Перенос несущей стены;

  ✅ Суд обязал:

• Уплатить штраф 120 000 руб.;
• Вернуть исходную планировку (затраты 400 000 руб.).

✅ Итог:
Потери 520 000 руб. Техпаспорт с легализацией стоил бы 35 000 руб.

📌 Случай 3: 

Ситуация:
После смерти отца Анна пыталась оформить наследство на дом в Москве. Старый техпаспорт был утерян, а в ЕГРН дом числился как «временная постройка».

Проблемы:

• Нотариус отказался включать дом в наследственную массу;
• Пришлось доказывать право через суд (8 месяцев и 90 000 руб. на юристов);
• Кадастровая стоимость оказалась занижена на 40%.

Итог:
Потеря 1,1 млн руб. рыночной стоимости + судебные издержки.